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共有建筑消防安全协议

甲方（产权人/使用人）：________________________

乙方（产权人/使用人）：________________________

丙方（物业管理单位）：_________________________

鉴于：甲方、乙方系位于XX（以下简称“本建筑”）的共有产权人/使用人，丙方系本建筑的物业管理单位。为明确各方在共有建筑消防安全管理中的权利义务，预防和减少火灾危害，保护人身、财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》等法律法规，经友好协商，达成如下协议：

第一条定义与范围

1.1本协议所称“共有建筑”指：XX（详细描述建筑位置、结构、面积等信息）。

1.2本协议所称“消防安全管理”包括但不限于：消防设施设备的维护保养、消防安全检查、火灾隐患整改、消防宣传教育、应急疏散演练等。

1.3本协议适用于甲方、乙方、丙方在共有建筑内的所有行为，以及与共有建筑消防安全相关的所有事项。

第二条甲方权利与义务

2.1权利：

2.1.1监督乙方、丙方履行消防安全管理义务；

2.1.2对共有建筑内的消防安全隐患提出整改建议；

2.1.3参加消防应急疏散演练，了解消防安全知识；

2.1.4法律法规规定的其他权利。

2.2义务：

2.2.1遵守国家及地方消防安全法律法规，配合丙方开展消防安全管理工作；

2.2.2确保其使用区域内的消防设施设备完好有效，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施设备；

2.2.3不得在共有建筑内违规存放易燃易爆危险品，不得违规用火、用电、用气；

2.2.4保持疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口；

2.2.5参加丙方组织的消防安全培训和应急疏散演练；

2.2.6发现火灾隐患及时向丙方报告，并配合整改；

2.2.7法律法规规定的其他义务。

第三条乙方权利与义务

3.1权利：与本协议第二条第2.1款甲方权利相同。

3.2义务：与本协议第二条第2.2款甲方义务相同。

第四条丙方权利与义务

4.1权利：

4.1.1依据本协议及物业管理合同，对共有建筑实施消防安全管理；

4.1.2对甲方、乙方违反消防安全规定的行为予以制止，并要求整改；

4.1.3向甲方、乙方收取消防安全管理相关费用（如法律法规允许）；

4.1.4法律法规规定的其他权利。

4.2义务：

4.2.1建立健全消防安全管理制度，明确消防安全责任人及管理人；

4.2.2定期组织消防安全检查，每月至少一次，并建立检查记录；

4.2.3对共有消防设施设备进行维护保养，确保完好有效，每年至少进行一次全面检测；

4.2.4组织开展消防安全宣传教育，每季度至少一次；

4.2.5制定灭火和应急疏散预案，每半年至少组织一次应急疏散演练；

4.2.6及时整改消防安全隐患，无法立即整改的，应采取防范措施并向消防救援机构报告；

4.2.7保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；

4.2.8接到火灾报警后，立即组织扑救初期火灾，并协助消防救援机构开展工作；

4.2.9法律法规规定的其他义务。

第五条消防安全责任划分

5.1共有消防设施设备（如消防水泵、消防水箱、消火栓系统、喷淋系统、火灾自动报警系统等）由丙方负责维护保养，费用由XX（如全体产权人/使用人按比例承担、从物业专项维修资金中列支等）承担。

5.2甲方、乙方使用区域内的专用消防设施设备（如灭火器、应急照明等）由甲方、乙方各自负责维护保养，费用自行承担。

5.3因甲方、乙方原因导致消防安全事故的，由甲方、乙方承担全部责任；因丙方原因导致的，由丙方承担全部责任；因多方原因导致的，按过错比例承担责任。

第六条费用承担

6.1共有消防设施设备的维护保养费用：XX（详细说明费用标准、支付方式、支付时间等）。

6.2消防安全宣传教育、应急疏散演练等费用：XX（同上）。

6.3火灾隐患整改费用：属于共有部分的，由XX承担；属于甲方、乙方专用部分的，由甲方、乙方自行承担。

第七条违约责任

7.1甲方、乙方违反本协议约定的，应立即整改；逾期未整改的，应向丙方支付违约金XX元/天；造成损失的，应赔偿损失。

7.2丙方违反本协议约定的，应立即整改；逾期未整改的，应向甲方、乙方支付违约金XX元/天；造成损失的，应赔偿损失。

7.3因一方违约导致火灾事故的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等。

第八条争议解决

8.1本协议的解释与执行均适用中华人民共和国法律。

8.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本协议自各方签字（盖章）之日起生效