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农贸市场合作开发协议书

甲方（通常为资源提供方/发起方）：

法定代表人/授权代表：

住所/联系地址：

联系方式：

乙方（通常为资金投入方/运营方）：

法定代表人/授权代表：

住所/联系地址：

联系方式：

为提升区域民生服务品质，规范农产品流通秩序，优化社区商业环境，甲乙双方本着“平等互利、优势互补、共同发展、风险共担”的原则，就合作开发【此处填写农贸市场暂定名称，例如：XX社区便民农贸市场】（以下简称“本项目”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同信守。

一、合作宗旨与目标

1.合作宗旨：通过双方资源整合与高效协作，共同打造一个设施完善、管理规范、业态丰富、安全卫生、便民惠民的现代化农贸市场，满足周边居民日常生活消费需求，提升城市整体形象。

2.合作目标：

*确保本项目按计划顺利实施并如期投入运营。

*实现市场经营的可持续发展，为双方创造合理的经济回报。

*打造区域内具有示范效应的标准化农贸市场标杆。

二、合作内容与方式

1.项目概况：

*项目名称：【农贸市场暂定名称】

*项目地点：【详细地址】

*项目规模：占地面积约【】平方米，建筑面积约【】平方米（具体以规划审批为准）。

*建设内容：市场主体建筑、摊位规划、配套设施（如停车场、公共卫生设施、消防设施等）的建设与装修。

*市场定位：【例如：综合型社区农贸市场、特色农产品市场等】

2.合作期限：自本协议生效之日起，至项目建成并稳定运营【】年止。具体分为项目建设期和运营期。建设期预计为【】个月，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日（可根据实际情况调整）；运营期为【】年，自市场正式开业之日起计算。合作期满后，双方可根据市场运营情况及届时政策，协商是否续约或合作模式调整。

3.合作方式：

*甲方负责【例如：提供符合规划的项目用地、协调办理相关政府审批手续、争取政策支持、负责场地拆迁平整等前期工作】。

*乙方负责【例如：项目建设所需的主要资金投入、市场的规划设计、工程建设管理、招商运营团队组建与管理、市场日常经营管理等】。

*双方共同成立【项目联合管理委员会/项目公司】（以下简称“项目管理机构”），负责项目重大事项的决策、进度监督、各方协调及日常管理工作。项目管理机构的具体组成、职责权限及议事规则由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。

三、投资与收益分配

1.投资总额及构成：项目预计总投资额为【】万元人民币（具体金额以双方共同确认的项目可行性研究报告及预算为准）。投资构成包括但不限于：土地相关费用、设计勘察费、建安工程费、设备购置费、监理费、管理费、营销推广费、预备费及流动资金等。

2.出资方式与比例：

*甲方以【土地使用权/现金/资源等方式】投入，预计出资额为【】万元，占总投资额的【】%。

*乙方以【现金/实物/技术等方式】投入，预计出资额为【】万元，占总投资额的【】%。

*若项目实际投资额超出预计总投资额，双方应按照上述出资比例及时追加投资；或由双方协商确定新的出资方案。

3.收益分配：

*项目运营所产生的净收益（扣除全部成本、税费及双方约定的提留后的剩余部分），由甲乙双方按照【】%（甲方）和【】%（乙方）的比例进行分配。

*收益分配的周期为【月度/季度/年度】，具体分配方案及财务结算细则由项目管理机构制定，报双方确认后执行。

*若项目产生亏损，由双方按照上述出资比例共同承担，或由双方另行协商确定亏损承担方案。

4.资产处置：合作期满或因其他原因终止合作时，项目所形成的全部资产（包括固定资产、无形资产等）的处置方式由双方根据届时市场评估价值及合作终止原因，协商确定。原则上，资产处置收益或损失按照双方出资比例进行分配或承担。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.权利：

*有权对项目规划、建设、运营中的重大事项进行决策和监督。

*有权按照本协议约定获取项目收益。

*有权查阅项目管理机构的财务报表及相关经营资料。

*在合作期限内，若乙方严重违反本协议约定，经书面催告后【】日内仍未改正的，甲方有权提出终止合作并追究乙方违约责任。

2.义务：

*按照协议约定及时足额履行出资义务。

*负责或协助项目管理机构办理项目立项、规划、用地、建设等各项审批手续，确保项目合法合规推进。

*负责协调项目开发建设及运营过程中与当地政府部门、周边社区及相关单位的关系，为项目顺利实施创造良好外部环境。

*积极配合乙方及项目管理机构开展工作，提供必要的支持与协助。

*保守项目商业秘密，不得向任何第三方泄露本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密。

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