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住宅社区车位管理方案

一、总则

（一）合同目的

本合同旨在规范住宅社区车位的管理事宜，确保社区环境秩序良好，保护各方合法权益。协议内容基于平等互利原则制定，适用社区内所有车位使用者与管理方之间的管理关系。

（二）基本信息

甲方：指负责车位管理的物业公司或管理机构，全称为_________________________。

乙方：指使用车位的业主或租户，全称为_________________________。

二、车位的定义和范围

（一）车位性质

本方案所指车位包括住宅社区内所有产权或租赁式停车位，具体位置以甲方提供的车位平面图为准。车位使用范围仅限于乙方自用车辆停放，严禁超载、存放危险品或改变用途。每个车位对应一个独立车位号，乙方需在指定车位停放，不得占用他人车位或公共通道。

（二）使用时间

车位使用期为合同生效日至终止日，一般为多年一签，乙方可续期申请。日常使用时间为全天候，但甲方可基于社区安全临时调整管理时间，例如夜间闭锁时段需遵守规定并提前通知乙方。

三、双方的权利和义务

（一）甲方义务

甲方负责车位的日常管理和维护，包括车位区域清洁、照明设施检修、监控系统操作和安全巡逻，确保无垃圾堆积或设备故障。甲方定期组织安全检查和应急预案演练，发现违规行为及时处理。管理资料存档透明，乙方可申请查看相关记录。甲方无权单方面更改车位位置或增加费用，需先取得乙方书面同意。

（二）乙方义务

乙方须支付车位管理费并按时缴纳，费用标准根据社区决议执行。乙方车辆证件齐全，停放时不得影响他人通行或社区设施。如发生事故，乙方需立即报告甲方并协助处理损失。乙方遵守车位使用规则，维护车位卫生和秩序，不得私自搭建或转让车位使用权。

四、管理费和支付方式

（一）费用构成

车位管理费包括清洁、安保和公共设施维护成本，乙方需按月或按年预付。费用金额依据社区预算决议确定，甲方每年公布费用清单，遇成本调整需提前通知乙方并征得多数业主同意。乙方逾期支付按日加收滞纳金。

（二）支付流程

乙方通过甲方指定银行账户转账或现场现金支付。支付单据需留存备查，乙方有权要求发票或电子凭证。甲方不得额外增收未经协商的费用项目。

五、违约责任

（一）违约情形

如甲方未履行管理职责导致乙方车辆受损或财产损失，甲方需承担赔偿责任并限期整改。如乙方违反使用规则或拖欠费用，甲方可暂停车位使用权并追究损失；违约方需向守约方支付违约金。

（二）违约处理

违约金计算根据实际损失或协商额度，最高不超过合同总值比例。甲方管理疏忽时，乙方可书面投诉并申请仲裁；乙方违规停放或拒不整改，甲方有权临时封禁车位至问题解决。

六、争议解决方法

双方争议通过友好协商优先解决，协商无效可提交社区主管部门调解。若调解不成，争议提交当地仲裁委员会仲裁，适用国内现行仲裁规则。仲裁结果对各方具有约束力，诉讼费用由违约方承担。

七、生效与终止

（一）生效条件

合同自双方签署后立即生效，协议期为多年一签，具体年份由双方协商确定。生效前乙方需提交车辆证件并经甲方审核确认。

（二）终止情形

合同可因期满、双方协商解除或严重违约终止。乙方提前终止需书面申请并支付一个月违约金，甲方无故终止需赔偿乙方剩余费用并报备社区备案。终止后乙方限期移交车位钥匙和凭证。

八、其他条款

甲方应保障隐私安全，所有资料仅限管理用途，严禁泄露乙方信息。合同变更需双方书面确认后生效。附则包括车位规则补充说明，未明确事项参考社区管理条例。

九、签署部分

甲方签署人：_________________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：_________________________（签署日期：____年__月__日）