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一、贵阳房地产宏瞧市场分析：

(一)2000年贵阳房地产开展分析：

2000年贵阳房地产将面临前所未有的开展良机，与全国许多都市相比，贵阳房地产业形势一直较好，前几年空置房比例在15%左右，近几年空置年率一直较低，这与国家支持房地产业开展的政策逐步完善有关，也与百姓住房消费瞧念的加强和房改的深进，住房信贷投进增加，开放住房二级市场，减免局部税费等有特别大关系。贵阳市的房地产市场价格近年来呈稳中有升趋势，尤其是中心区房价，高层多层升幅不同，多层升幅更大，究其缘故，由于市区土地需求减少而使市区商品房〔尤其多层〕需求相对减少，因而市区房价上扬在所难免。市民将应改变过往那种不愿离开中心区居住的瞧念，目光朝城郊结合部环境好配套设施齐全的住宅小区转移。马当、白云、小河地区的房地产开发潜力特别大，现在交通道路又有了特别大改瞧，老百姓住房投资升值保值的瞧念加强，会有更多的市民将余钞票投向房地产，从那个角度上瞧，2000年的筑城楼市将会出现新的开展势头。

(二)2000年贵阳市房地产开展趋势

房价将适度上扬；

土地交易爽朗，“换手〞量增大；

花溪等郊区置业者增多；

多层住宅精品楼盘将会增多；

高层公寓将更多采纳新技术、新设备；

空置积压房会特价优惠抛售；

房屋置换量大大增加；

中华路住宅的交易将日渐火爆，商业气氛日渐复苏。

(三)贵州将推进住宅产业化

贵州属联合国土地警戒线以下的省份，而住宅又多是砖混结构，什么缘故？因为廉价，这就特别矛盾。按市场物以稀为贵的原那么，土地稀缺的必定结果是砖的价格应较高，住宅产业化的推进就要“纠正〞这种错误。住宅产业化的推进，实际上是在告诉企业如何瞧市场的咨询题。比方讲，出台以经济适用房建设为重点的政策，实际上是告诉开发商目前市场需求中，中低水平的消费仍是主流。住宅产业化的推进涉及面还特别广，各地的实际情况，也有差异，但首先应该强调的是瞧念更新。据了解，许多省份在机构改革中，已有意增设省级中心。住宅产业化的推进是一个过程，也是一个必定的开展趋势。

(四)贵州省2000年居民住房消费状况

2000年贵州省将重点启动居民住房消费，实际上是在往年居民住房消费居领导地位之后的连续和开展。目前，据称房管部门仍有60万M2存量房。因而盘活存量有大量工作要做。而通常手法是通过减免、补贴税费落低交易门槛，房改房暂缓交土地收益金亦可进市等方法。存量房大多存在位置、房型、配套等不理想之外，因而以合理价格出售是最好的方法之一。房管部门将会有更大的动作，更优惠的政策刺激，从而盘活存量，促进二、三级市场大力开展。

贵州省经济适用房投资成倍增长，房改刺激是主因。贵州省经济适用房往年完成投资2亿元，较上年增长108%，并带动其它相关住宅产业投资增加一倍以上。出台了以存量补贴为特点的住房分配货币化方案及要紧立足于中低收进家庭的住房需求体系等措施，有力带动了经济适用房的建设。据统计，往年贵州省共完成住宅总投资37亿元，比上年增长90%。住房新开工面积480多万M2，竣工面积近420万M2，分不比往年增长64%和56%。其中经济适用房约占全省新开工面积的80%，较上年增长95%，经济适用房竣工面积占住房竣工面积的75%，是商品房竣工面积的2.7倍。

(五)贵阳房地产郊区化开展成为趋势

随着贵阳市两城区旧城改造的全然完成，市中心区土地资源越来越稀缺，特别是今年市政府严格操纵市区土地的批租，使市中心土地需求更趋紧张。与此同时，国家取消福利实物分房，实行住房分配货币化，增加住房信贷的投进，开放住房二级市场，减免局部税费等一系列措施，极大地提高了群众改善和购置住房的积极性，住房开始成为人们最大消费。面对这一市场局面，开发商们跃跃欲试。据悉，贵阳如此一个不大的都市，现已注册400多家房开企业，仍有许多从事其它行业的企业家，预备进军房地产，贵阳近年来的房地产开展势头使深圳、广州等地的诸多房地产商“抢摊贵阳〞已成为共识。在目前市中心地带土地需求十分紧缺的情况下，开发商们开始把目光投向郊区地带，河冲路至小河一线及小河一带，花溪一带，贵钢至二戈寨沿线，省政府背后小关一带，二桥至贵工一带，这些昔日不被瞧好的土地资源纷纷升值，一块土地，好几家房开公司“较劲〞，市郊房地产开发“行情〞瞧涨已成为不争的事实。以中天花园、榕筑花园等为代表的城郊物业，代表着一种以城郊结合部绿色和环境文化为要紧特征，倡导回回自然，脱离都市喧嚣，通过绿色环境和整体平面的要紧内容及人性化“以人为本〞为卖点的突出特点，从内涵、价值上更加符合宽广中低收进消费群需求，故销售都比立红火，同时，筑城郊区住宅的文化板块正在形成，市民居住都市中心的传统瞧念正在发生变化，投资者越来越重视物业的环境，配套设施和物业治理，郊区地块大有可为，要害是你如何样往做。

(六)贵阳市2000年1-3月批准商品房预售

栋数：31建筑