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环保新材料研发实验室租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

名称：[甲方公司全称]

地址：[甲方注册地址/实验室所在地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[乙方公司全称]

地址：[乙方注册地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

一、租赁物基本情况

1.甲方将合法拥有/有权出租的位于[XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室]的实验室（以下简称“租赁物”）出租给乙方，建筑面积[XX]平方米。

2.租赁物附属设施包括：通风系统（含废气处理装置）、废水预处理池、安全防爆柜、防腐蚀实验台、应急喷淋装置等（详见附件一《租赁物附属设施及设备清单》）。

3.甲方保证租赁物未设定抵押、查封等权利限制，交付时符合环保新材料研发所需的基本安全、环保要求。

二、租赁用途

乙方承诺租赁物仅用于环保新材料研发（具体方向：[可降解高分子材料/固废资源化材料/新能源电池材料等，双方填写]），不得用于生产、仓储、居住或其他无关活动，不得从事违法违规及污染环境、危害公共安全的行为。

三、租赁期限

1.期限：自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止，共计[XX]个月。

2.装修期：甲方同意给予[XX]天装修期（自[202X年X月X日]起），期间免租金，但乙方需承担装修水电费、垃圾清运费及安全责任。

四、租金及支付

1.租金标准：每月人民币[XX]元（大写：[XX]元整），年租金[XX]元（大写：[XX]元整）。

2.支付方式：乙方于每月[5]日前，将当月租金转账至甲方指定账户（开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方银行账号]）。

3.押金：乙方于合同签订后[3]日内支付押金人民币[XX]元（相当于[3]个月租金），租赁期满无违约则[10]日内全额退还（不计利息）。

4.其他费用：乙方承担水电费、网络费、物业费、实验废弃物处理费、设施日常维护费；甲方承担租赁物房产税、土地使用税（如有）。

五、双方权利义务

甲方权利义务

1.按约收取租金及押金，监督乙方使用租赁物是否符合约定。

2.交付后[15]日内，若设施因自身故障无法使用（非乙方原因），甲方[3]日内免费维修/更换。

3.不得干涉乙方正常研发，不得泄露乙方研发商业秘密（另有约定除外）。

4.公共设施维修需提前[3]日通知乙方，尽量避免影响研发。

乙方权利义务

1.按约使用租赁物开展研发，建立实验室安全/环保管理制度，配备防毒面具、应急药品等防护设备。

2.研发产生的废水、废气、固废/危废需按环保规定分类收集，危废交由有资质单位处理并保存记录。

3.不得擅自改变租赁物结构、用途，不得转租/转借。

4.日常维护租赁物，因使用不当导致设施损坏需[3]日内维修/按价赔偿；甲方维修的，费用由乙方承担。

5.若研发导致污染/事故，乙方立即应急并承担全部责任（含行政处罚、赔偿）；若甲方受损，乙方全额赔偿。

6.租赁期满前[30]日，将租赁物恢复至交付状态（正常损耗除外），清理所有废弃物/物品，经甲方验收后交接。

六、违约责任

1.甲方违约：

-逾期交付/设施无法使用，每逾期1日付当月租金1%违约金；逾期超[15]日，乙方有权解约，甲方退还租金/押金并付年租金10%违约金。

-干涉研发或泄露商业秘密，赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约：

-逾期付租金，每逾期1日付欠付金额0.5%违约金；逾期超[30]日，甲方有权解约，押金不予退还，乙方付欠付租金及违约金。

-改变用途/转租，甲方解约，押金不予退还，乙方承担全部损失（含环保/安全责任）。

-环保/安全违规导致处罚/事故，乙方担责；甲方受损则全额赔偿，甲方有权解约。

-期满未交还，每逾期1日付日租金2倍占用费；逾期超[15]日，甲方自行收回，乙方遗留物品视为放弃。

七、合同解除

1.双方协商一致书面解约。

2.一方违约达解约条件，守约方书面通知解约。

3.不可抗力（政府征收、环保政策重大调整）导致无法履行，互不担责，租金按实际使用结算，押金退还。

八、争议解决

协商不成的，任何一方有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

1.补充协议与本合同同等效力。

2.本合同一式两份，甲乙各执一份，自签字盖章之日起生效。

附件：

1.《租赁物附属设施及设备清单》

2.《实验室平面图》

3.《乙方研发项目说明》（可选）

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人/授权代表（签字）：__________法定代表人/授权代表（签字）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日