恒大地产《住宅设计要求及标准》正文.docxVIP

第一章总则

1.1目的与依据

为保障恒大地产开发住宅项目的设计质量，提升居住品质，规范设计行为，确保项目符合国家及地方相关法律法规、政策标准，并满足市场需求与客户期望，特制定本标准。本标准依据《中华人民共和国建筑法》、《住宅设计规范》及国家、行业、地方现行有效的相关规范、标准、图集，并结合恒大地产多年开发经验编制而成。

1.2适用范围

本标准适用于恒大地产集团及其下属公司在国内开发建设的所有商品住宅项目（含精装修及毛坯交付项目）的设计工作，包括规划、建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、智能化、景观等专业。本标准为恒大地产内部设计管理的基本要求，项目具体设计还应符合当地主管部门的审批要求及相关专项规范。

1.3基本原则

1.3.1以人为本：以居住者的需求为核心，注重空间的实用性、舒适性、安全性及私密性，营造健康、宜居的生活环境。

1.3.2安全耐久：严格遵守国家及地方安全规范，确保结构安全、消防安全、使用安全，保证建筑及构配件的耐久性。

1.3.3绿色环保：贯彻可持续发展理念，推广应用节能、节水、节材、环保的新技术、新工艺、新材料、新设备，减少对环境的负面影响。

1.3.4经济适用：在满足功能和品质要求的前提下，优化设计方案，合理控制工程造价，提高性价比。

1.3.5美观协调：建筑造型、立面设计应具有时代感与地域文化特色，与周边环境相协调，营造和谐美观的社区氛围。

1.3.6创新引领：鼓励在符合规范及本标准的前提下，进行设计创新，提升产品竞争力与品牌价值。

1.4总体要求

各专业设计应做到技术先进、经济合理、安全适用，并满足以下要求：

1.符合国家及地方现行的规划、消防、人防、环保、节能、抗震、卫生、无障碍等相关法规及标准。

2.充分考虑项目定位、目标客户群特征及地域气候特点，优化设计方案。

3.注重细节设计，提升居住的舒适度与便捷性。

4.设计成果应完整、准确、规范，满足后续施工、采购等工作的需要。

第二章规划设计

2.1总平面布局

2.1.1应根据场地条件、周边环境、规划指标及产品定位，合理确定建筑布局、朝向、间距，保证良好的采光、通风和视野。

2.1.2建筑布局应避免对周边环境造成不利影响，如遮挡、噪音等，并应考虑与城市肌理的协调。

2.1.3合理组织小区出入口，做到人车分流或人车合理组织，保障交通便捷与安全。

2.2场地设计

2.2.1场地竖向设计应结合地形地貌，合理确定标高，满足排水要求，减少土方量。

2.2.2场地内道路系统应分级明确，布局合理，满足消防、救护、搬家等车辆通行要求。

2.2.3合理设置地面停车场与地下车库出入口，地面停车位数量应符合当地规划要求，并与景观设计相结合。

2.3绿化景观

2.3.1小区绿化应坚持生态优先原则，合理选择乡土树种，乔、灌、草结合，营造多层次的绿化景观。

2.3.2集中绿地及宅间绿地应布局合理，满足居民休闲、活动需求，并设置必要的休憩设施。

2.3.3鼓励利用屋顶、阳台等空间进行立体绿化，提高绿化覆盖率。

2.4公共服务设施

2.4.1应根据小区规模及规划要求，配套建设满足居民日常生活所需的公共服务设施，如社区服务中心、物业管理用房、老年活动站、儿童活动场地、商业服务网点等。

2.4.2公共服务设施的位置应方便居民使用，并与住宅建筑相协调。

第三章建筑设计

3.1平面设计

3.1.1户内空间布局：

a)功能分区应明确，动静分离，公私分区合理。起居室、餐厅等公共活动空间应宽敞明亮，与私密空间应有良好的过渡。

b)厨房、卫生间设计应符合人体工程学原理，操作便捷，面积适宜，管线集中，通风采光良好。厨房应预留足够的设备摆放位置及操作台面。卫生间应考虑干湿分离。

c)卧室应保证私密性、安静性，面积适中，采光通风良好。主卧室宜设置独立卫生间及衣帽间（根据户型定位）。

d)阳台设计应考虑晾晒、休闲等功能，封闭阳台与开敞阳台应结合使用需求合理设置。

e)户内交通流线应简洁顺畅，避免浪费面积。门洞位置设置应避免影响墙面使用及家具摆放。

3.1.2公共部分：

a)楼梯间、电梯厅、公共走道等应采光通风良好（当不能自然采光通风时，应设置机械排烟和通风设施），空间尺度适宜，装修美观耐用。

b)电梯配置应满足使用需求，数量充足，速度适宜。候梯厅面积应符合规范要求。

c)单元入口门厅应简洁大方，具有识别性。

3.1.3防火设计：严格按照《建筑设计防火规范》进行设计，确保疏散楼梯、安全出口、消防电梯等的设置符合规范要求，满足人员安全疏散的需要。

3.2立面设计

3.2.1立面设计应与项目定位及周边环境相协调，风格统一，造型美观，具有时代感与一定的辨识度。

3.2.2立面材质、色彩的选择应耐久、经济、美观，并考虑地域气