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2025年VR体验馆运营合同协议合同

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方物业用于运营VR体验馆事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方同意将其合法拥有的位于______市______区______路______号______栋______单元/楼层______（具体地址详见附件，以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积为______平方米（使用面积为______平方米）。

1.3租赁物业现状为______（例如：毛坯/简装/精装），现有设施包括但不限于______（例如：基础照明、通电通水通网络等），其具体状况详见双方签署的《租赁物业交付确认书》。

1.4本协议项下的租赁用途仅为设立和运营VR体验馆，乙方不得擅自改变租赁用途，如需改变用途必须事先获得甲方书面同意。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

2.2租赁期满，甲方如需继续出租该物业，在同等条件下，优先租赁给乙方。乙方如需续租，应至少提前______个月向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租协议。如乙方未提出续租请求或双方未能就续租达成一致，本协议到期自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

（1）基准租金为______元/平方米/月（或______元/年）。租金总额为______元（大写：______）。

（2）租金支付方式：□固定租金□基础租金加提成（具体提成方式：______）。

3.2租金支付：

（1）租金支付周期为______（例如：月付/季付/年付）。

（2）每期租金应于______前支付至甲方指定银行账户。

（3）甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

3.3递增安排：□本协议租赁期内租金保持不变。□自租赁期第______年起，租金在上一期基础上每年递增______%。

第四条物业交付与返还

4.1甲方应于______年______月______日前将符合本协议第一条约定的租赁物业交付给乙方。交付时双方应签署《租赁物业交付确认书》，确认物业现状及设施。

4.2租赁期满或本协议因其他原因终止时，乙方应按以下约定返还租赁物业：

（1）返还状态：乙方应在租赁期满或合同终止日______前，将租赁物业清理干净，恢复到______（例如：可重新出租的状态/双方约定的装修标准/原状，但自然损耗除外）。

（2）设施设备：乙方添置的可移动设备（包括但不限于VR设备、家具、装饰等）除甲方另有约定外，均由乙方自行收回。固定装修及不可移动设备的处置方式为：______（例如：归甲方所有/由乙方拆除恢复原状/补偿______元后归甲方所有）。

（3）返还验收：物业返还后，双方应在______内进行验收。如无异议，双方签署《租赁物业返还确认书》。如有异议，双方应协商解决；协商不成的，提交______（仲裁/诉讼）。

（4）乙方应在通过验收后______日内撤离租赁物业，并将钥匙等物品交还甲方。

4.3乙方返还租赁物业时，甲方有权按照本协议约定及《租赁物业返还确认书》的约定，扣除因乙方违约造成的损失或未恢复原状的修复费用。

第五条装修与改造

5.1乙方需对租赁物业进行内部装修或改造的，应事先将装修方案、施工计划等文件提交甲方审核。装修方案应符合国家及当地的消防、安全、环保等规定，并遵守物业管理规定。

5.2未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业的主体结构进行改造。因乙方装修或改造造成的租赁物业主体结构损坏，乙方应负责修复并承担费用。

5.3装修期间产生的垃圾应由乙方负责清理并按物业管理规定处置。

5.4乙方装修或改造不得影响相邻物业及公共区域的正常使用和安全。

第六条设备与设施

6.1VR体验馆所需的基础设施（如电力增容、网络接入、空调系统等）由______（甲方/乙方）负责提供和承担费用。

6.2VR体验馆所需的VR设备、软件系统、内容制作等由乙方自行负责采购、安装、调试、维护和更新。乙方应确保所使用的设备、软件和内容合法合规，符合国家安全标准。

6.3乙方应自行承担其设备设施的维护、维修责任及费用。甲方仅对租赁物业主体结构及基础配套设施的故障负责维修。

6.4租赁期满或合同终止时，乙方自有的设备设施的处理方式