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个人房屋租赁合同

合同当事人

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

第一条租赁房屋基本情况

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋建筑面积约为[具体面积]平方米，户型为[例如：一室一厅一卫]，房屋用途为[住宅/办公，请勾选或填写]。

3.该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁用途

1.乙方承诺，租赁该房屋仅作为[与第一条第3项一致的用途]使用。

2.乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需改变，应提前书面征得甲方同意，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第三条租赁期限

1.租赁期限共计[具体时长]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：一个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

2.租金支付方式为[例如：月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[支付周期]的[具体日期，如：首月X日前]向甲方支付下一期租金。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

户名：[账户姓名]

账号：[银行账号]

4.首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。

第五条房屋租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，例如：七日内]将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第六条其他费用

1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/甲方，根据约定填写]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

2.以上费用的承担方式和缴费标准如有变动，按相关规定执行，双方应及时沟通。

第七条房屋的交付与返还

1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首次租金及保证金后[具体天数]日内，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并可附交接时房屋状况的照片或视频。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第八条甲方的权利与义务

1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

3.不得无故干扰乙方的正常居住或使用。

4.法律、法规规定的其他权利与义务。

第九条乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。

4.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。

5.遵守物业管理规定（如有）。

6.租赁期内，如将房屋部分或全部转租给第三方，或利用该房屋与第三方合作经营，必须事先征得甲方的书面同意，并由甲方与次承租人签订转租合同或三方协议。

7.租赁期满或合同解除时，按时返还房屋。

8.法律、法规规定的其他权利与义务。

第十条转租、转让和交换

1.除非甲乙双方另有约定，否则乙方在租赁期内如需转租、转让或交换该房屋，应事先征得甲方的书面同意。

第十一条合同的变更、解除与终止

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：

（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；

（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）