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第八章投资性房地产

一、单项选择题

1.甲公司2021年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采纳公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2021年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2021年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2021年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时碍事损益的金额合计为〔m〕万元。

2.甲公司将一栋写字楼转换为采纳本钞票模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值预备150万元，转换日的公允价值为3000万元，不考虑其他因素，那么转换日投资性房地产的账面价值是〔m〕万元。

A.3000

B.2300

C.2500

D.2450

3.甲公司2021年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购进当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量。2021年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，那么该项房地产对甲公司2021年度损益的碍事金额为〔m〕万元。

4.甲公司对投资性房地产采纳本钞票模式进行后续计量，2021年7月1日开始对一项投资性房地产进行先进，先进后将接着用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采纳直线法计提折旧，使用寿命为20年，估量净残值为零，已使用4年。先进期间共发生先进支出100万元，均满足资本化条件，2021年12月31日先进完成，那么2021年末该项投资性房地产的账面价值为〔m〕万元。

5.2021年1月1日，甲公司购进一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购进该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的进账价值为〔m〕万元。

6.以下工程中，不属于投资性房地产的是〔〕。

B.已出租的房屋租赁期届满，收回后接着用于出租但临时空置

7.以下各项中，属于投资性房地产的是〔m〕。

8.某企业投资性房地产采纳本钞票计量模式。2021年1月25日购进一幢建筑物用于出租，该建筑物的本钞票为270万元，估量使用年限为20年，估量净残值为30万元，采纳直线法计提折旧。2021年应该计提的折旧额为〔m〕万元。

二、多项选择题

1.以下各项中，属于投资性房地产的有〔m〕。

2.以下有关投资性房地产的表述中，不正确的有〔m〕。

A.本钞票模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

C.本钞票模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

D.本钞票模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

3.处置采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，以下讲法不正确的有〔m〕。

A.应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转进其他业务本钞票

B.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计进营业外支出或营业外收进

C.实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计进投资收益

D.关于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

4.以下有关投资性房地产的讲法中，不正确的有〔m〕。

A.企业对投资性房地产采纳公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关进行减值测试

B.企业对投资性房地产采纳公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销

C.企业持有的采纳公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计进其他业务收进

D.企业对投资性房地产采纳公允价值模式计量的，取得的租金收进一般计进其他业务收进

5.以下关于企业将作为存货的房地产转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有〔m〕。

B.“存货跌价预备〞应转进“投资性房地产跌价预备〞

C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记进“资本公积－其他资本公积〞

D.转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记进“公允价值变动损益〞科目

6.关于投资性房地产转换后的进账价值确实定，以下讲法中正确的有〔〕。

A.作为存货的房地产转换为采纳本钞票模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产〞科目

B.采纳公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C.采纳公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

7.以下关于采纳公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的