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学校改造工程监理细则监理大纲范本

第一章监理机构与职责

1.1监理机构设置

学校改造工程实行“总监理工程师负责制”，现场设项目监理部，下设土建、安装、安全、资料四个专业组。监理部人员必须与投标承诺一致，更换须书面报建设单位审批，擅自更换按5000元/人次扣罚。

1.2人员到岗与考勤

1.2.1总监每月在场不少于22天，采用“人脸识别+GPS”双定位打卡，每日上传水印照片至“校改监理云平台”。

1.2.2专业监理工程师离岗2小时以上须向总监报备，否则视为缺勤，缺勤一次扣当月监理费2%。

1.3职责边界

1.3.1监理对施工质量、安全、进度、投资、资料负监理责任，不承担施工责任；但发现重大隐患未叫停，承担连带赔偿上限为监理合同价10%。

1.3.2凡涉及结构安全、消防、防雷、室内环境五项核心指标，监理必须独立平行检测，检测比例不低于规范要求的120%，费用由监理单位自理，不合格项须24小时内书面通知建设、施工、设计三方。

第二章法律法规与制度清单

2.1国家层面

《建筑法》第61条、《建设工程质量管理条例》第32条、《安全生产法》第38条、《消防法》第12条、《政府投资条例》第21条。

2.2地方性文件

《××市学校安全建设管理办法》（2022修订）第15条：教室装修后室内空气质量检测不合格不得投入使用，监理须签字确认。

2.3校内制度

《××大学基建项目管理办法》第7.3款：变更签证≥5万元须报校务会审批，监理须提前3日提交“变更风险备忘录”。

2.4监理内部制度

2.4.1图纸会审“三签字”：总监、专业组长、设计交底人，缺一人签字图纸不得用于施工。

2.4.2旁站制度：混凝土浇筑、钢结构焊接、屋面防水、隐蔽电气管线四项为A级旁站，每道工序旁站记录不少于3张过程照片+1段30秒视频，资料缺失视为该工序未验收。

第三章监理工作总流程

3.1招投阶段介入

3.1.1审核招标文件技术条款，重点审查“学校教室环保指标”是否写入合同，未写入须发《招标补遗建议书》。

3.1.2编制《投标监理大纲》时同步输出《学校类项目风险清单》，含56项高频缺陷，如黑板墙平整度≥2mm、走廊栏杆防攀爬高度≥1.3m。

3.2施工准备

3.2.1设计交底前监理部完成“读图反提”：用BIM模型碰撞检查，出具《碰撞报告》，减少后期变更。

3.2.2开工令签发前，须完成“三通一平”验收，场地高差≤5cm，临时围挡采用装配式彩钢夹芯板，耐火极限≥0.5h。

3.3施工阶段

3.3.1每周三固定“飞行检查”，不提前通知，检查表采用“二维码扫码打分”，低于80分启动约谈。

3.3.2每月25日组织“学校开放日”，邀请教师、家长代表巡查，收集意见48小时内书面回复。

3.4竣工阶段

3.4.1竣工预验收前，监理部用激光测距仪对244间教室开间、进深、净高进行100%实测，偏差＞8mm即判定不合格。

3.4.2正式验收前完成“十项功能性试验”：照度、噪声、甲醛、CO?、黑板反射比、投影可视角、网络丢包率、门禁失效演练、应急照明切换、喷淋末端试水，任一指标不合格不得报验。

第四章质量控制实施细则

4.1材料进场

4.1.1乳胶漆、PVC地板、硅酸钙板三类材料必须提供“儿童产品认证”证书，缺一项退场。

4.1.2钢筋进场除常规力学性能外，加测“氯离子含量”，指标≤0.02%，超标即封存并上报质监站。

4.2样板先行

4.2.1每道工序先做实体样板，面积≥5m2，样板经监理、建设、设计、施工、家长代表五方签字后方可大面积展开。

4.2.2样板留存至竣工，破坏或拆除须总监书面批准。

4.3过程验收节点

4.3.1地基基础：基坑验槽时监理亲自持“钢钎”进行10点探孔，深度≥1m，发现软弱土立即拍照并扩大验槽范围。

4.3.2主体结构：楼板厚度采用“钻孔法”实测，每层楼随机抽取3处，厚度偏差＋10mm、－5mm以外全部返工。

4.3.3装饰阶段：墙砖空鼓率≤3%，采用“红外热像仪”抽检，空鼓面积＞单砖5%必须更换。

4.4室内环境污染控制

4.4.1板材类材料进场即现场封边，切割必须在带负压除尘箱内完成，PM2.5即时监测＞75μg/m3停工。

4.4.2竣工前连续7天保持室温25℃、湿度50%进行“模拟使用”通风，第8天进行甲醛、苯、TVOC抽样，抽样比例每500m2不少于3点，超标即启动“活性炭+光触媒”治理，治理后复测费用施工方承担。

第五章安全文明监理

5.1危大工程清单

深基坑（≥4m）、高支