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二手房买卖合同

一、合同的“脸面”：主体信息与房屋基本概况

合同的开篇，首先要明确交易的双方和交易的标的。这部分看似简单，实则是避免后续身份认定和房屋指向不清的基础。

*买卖双方当事人信息：务必核实并清晰填写双方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、通讯地址。对于已婚卖方，需确认房屋是否为夫妻共同财产，若为共有，共有人是否同意出售并愿意在合同上签字，或出具书面的《同意出售证明》。这一步，马虎不得，它直接关系到合同的效力和后续过户的顺畅。

*房屋基本情况：这是对交易标的的具体描述，越详尽越好。包括：

*房屋坐落：精确到门牌号，确保与不动产权证一致。

*房屋性质：是商品房、经济适用房、房改房还是其他类型？不同性质的房屋，交易税费和上市条件可能存在差异。

*不动产权证号：这是房屋的“身份证”，必须准确无误，可通过此号码在不动产登记部门查询房屋的权属状态。

*建筑面积与套内建筑面积：以不动产权证登记为准，明确标注，避免面积争议。

*房屋结构、户型、朝向、楼层、总层数：这些信息影响房屋的使用价值和居住体验，应如实填写。

*房屋现状：是否有人居住？是自住、出租还是空置？租赁情况需特别注明，依据“买卖不破租赁”原则，承租人的权益需妥善处理。

二、交易的“核心”：价款、支付方式与期限

房屋价款及如何支付，是合同中最核心、最敏感