【国盛-2026研报】双轨并行，商业不动产REITs密集上报REITs指数表现.pdfVIP

证券研究报告|行业周报

gszqdatemark

20260207

年月日

房地产开发

C-REITs周报——双轨并行，商业不动产REITs密集上报

REITs指数表现增持（维持）

本周中证REITs全收益指数下跌0.91%。截至2.6，本周（1.30-2.6，

下同）中证REITs(收盘)指数下跌0.91%，收于802.2点；中证REITs全

行业走势

收益指数下跌0.91%，收于1042.8点。本周沪深300/恒生/中债十年期

国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别下跌房地产开发沪深300

1.33%/下跌3.02%/上涨0.10%/上涨0.01%/下跌0.14%/上涨0.73%。30%

其中高速公路(申万)本周涨幅最高，REITs全收益指数排行第6。20%

本年中证REITs全收益指数涨幅为3.27%。截至2.6，本年中证REITs(收

10%

盘)指数涨幅为3.03%，中证REITs全收益指数涨幅为3.27%。本年沪深

300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申0%

万)指数分别上涨0.29%/上涨3.63%/上涨0.76%/上涨4.31%/上涨-10%

14.59%/下跌0.40%。

-20%

C-REITs二级市场表现2025-022025-062025-102026-02

本周C-REITs二级市场整体呈现回调行情。截至2.6，已上市REITs总

市值约2263.6亿元，平均单只REIT市值约29亿元。本周已上市REITs

中16支上涨、61支下跌，周均涨幅为-1.07%；其中宁波交投REIT、湖作者

北科投光谷REIT涨幅靠前。板块来看，本周交通、生态环保板块REITs

分析师金晶

回调幅度较小，消费基础设施、数据中心板块REITs回调较大；数据上本

执业证书编号：S0680522030001

周仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消

费基础设施/水利设施/数据中心REITs板块二级市场涨幅分别为-1.04%/-邮箱：jinjing3@

分析师周卓君

1.19%/-1.05%/-0.28%/-0.74%/-0.68%/-1.96%/-1.33%/-1.35%。

本周数据中心板块交易活跃度最高。已上市REITs本周日均成交量158.7执业证书编号：S0680523