昆明春季房交会调研分析总结.docxVIP

自：至祥置业(昆明)

2009-05-04

2021年昆明春季房交会调研报告

2021年昆明春季房交会调研报告

研究中心

研究中心

名目

TOC\o1-3\h\z\u引言：一个都市的开盘 PAGEREF_Toc229217741\h3

第一局部楼市背景及展会分析 PAGEREF_Toc229217742\h5

一、回忆08年楼市，展瞧09年 PAGEREF_Toc229217743\h5

二、房交会比照分析 PAGEREF_Toc229217744\h6

三、房交会瞧点 PAGEREF_Toc229217745\h7

第二局部参展工程及效果分析 PAGEREF_Toc229217746\h9

一、销售及价格 PAGEREF_Toc229217747\h9

二、活动 PAGEREF_Toc229217748\h13

三、优惠措施 PAGEREF_Toc229217749\h15

四、成交情况 PAGEREF_Toc229217750\h15

第三局部2021年昆明房地产市场开展区域分析 PAGEREF_Toc229217751\h17

一、春交会参展工程的区域分布 PAGEREF_Toc229217752\h17

二、昆明今后区域需求分析 PAGEREF_Toc229217753\h20

三、近期房地产开发热点区域分析 PAGEREF_Toc229217754\h21

第四局部昆明房地产现状及开展 PAGEREF_Toc229217755\h29

引言：一个都市的开盘

研究中心总监李纯玉

房交会事实上确实是根基一座都市的开盘，关于房地产那个行业的从业人员来讲，应当引起更多的考虑。通过本次春交会，我们瞧到危机，也瞧到可喜的一面。

从效劳的角度上瞧，政府的缺席是最不应该的，主办方、开发商和中介代理的意识都需要转变。房地产牵扯的面特不广，建设、规划、土地、科技、水利等国家单位也应当参与进来，房交会需要的是多种声音。城中村在面临大刀阔斧地改革中，政府能够通过房交会来传达自己的声音，做一次特殊好的宣传，本次房交会没有瞧到政府的身影，只有两个工程参与展会，且受到消费者特殊大的关注。从主办方来瞧，组织上应当为参展商以更多的考虑，效劳上应当为消费者以更多的考虑，比方宣传要到位，路线要清楚。

市场的不景气促使房地产相关效劳行业加大内部的主动交流，开发商也意识到那个咨询题，目前还没有采取行业内部交流的组织活动。通过房交会应当促进行业与消费者的互动，到达行业的自我调整。从客户上瞧，普遍比立关注昆明的工程、品牌开发商的工程、城中村改造工程，地州、一般开发商的工程相对冷落。房交会后，昆明将要开盘的工程比立明确的有50个，加上一些不确定的大约有70个工程，这么多的工程可能会因为市场、企业或工程的缘故而延迟开盘。开，需求量相当大，不开，需求会堆积延后，压力也相应延后，再加上较高的空置率和城中村工程，市场的前景并不乐瞧。昆明房地产市场的调整和阵痛还没开始。

估量昆明楼市将迎来持久战，在今后的持久战中，不能只局限于营销产品，还要营销企业，且对不同工程、不同类型的工程、不同时期面市的工程都要区不对待。持久战的前提必须在战略是正确的，其持久要紧表达在时刻、产品、信誉、品牌、企业等方面。

第一局部楼市背景及展会分析

一、回忆08年楼市，展瞧09年

在经历了2007年高速增长之后，伴随2007年底至2021年初的世界宏瞧经济的整体衰退，2021年中国房地产市场进进了行业调整期。从2007年持续进行的以“打压投资行为、抑制房价过快上涨〞为要紧目标的一系列调控政策直截了当碍事消费者的心理预期，导致2021上半年市场的瞧瞧情绪严峻，再进进2021年下半年出现房价下调成交量上升的理性回回。能够讲，2021年中国房地产市场出现了行业衰退层面下上、下半年的两种差异较为明显的市场调整方向，从抑房价促消费到保增长求平稳，以及楼市出现的从量缩价升—量缩价跌到量升价跌—量升价稳的变化态势。尽管2021年房地产行业出现衰退迹象，以及出现的消费者整体性瞧瞧，成交量、房价出现较为滞后的政策、经济性动摇，但行业投资仍然维持了较快的增长，其中昆明2021年房地产投资额较2007年增幅16.8%。2021年下半年，昆明楼市出现了理性回回迹象，表现在成交量、开盘均价、销售均价、销售策略、产品上的理性回回，但楼市走向理性回回的步伐有多快，要紧取决于宏瞧经济的总体走势。我们不能否认市场中的瞧瞧气氛，因为这是两方面的缘故形成的，第一许多自住需求消费者由于购置能力的限制，亦因为消费的理性回回，对购置能力之上的房价投临时的弃权票，第二金融危机的期限，对经济的碍事程度根基上未知，因此投资消费者的信息缺乏，也进一步抑制了房地产市场的投资需求。

2021年，随