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房屋装修合同完整

房屋装修，对每个家庭而言都是一件大事，它不仅关乎未来居住的舒适度与美观度，更涉及不小的资金投入与精力消耗。在这一过程中，一份内容全面、条款清晰、权责明确的装修合同，无疑是保障业主与装修公司（或施工队）双方合法权益、减少纠纷、确保工程顺利进行的基石。本文将以资深从业者的视角，为您详细剖析一份完整的房屋装修合同应包含的核心要素与注意事项，助您在装修之路上稳健前行。

一、合同当事人信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首先必须清晰列明合同双方当事人的基本信息，这是确立合同主体、明确权利义务归属的前提。

*甲方（业主）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、详细住址。若为夫妻共同财产，建议双方均签字或明确授权代表。

*乙方（装修公司/施工队）：公司名称（需与营业执照一致）、法定代表人、统一社会信用代码、公司注册地址、联系电话、经办人姓名及联系方式。若是个体施工队，同样需要负责人的身份证信息及联系方式。特别注意：核实乙方是否具备相应的施工资质和安全生产条件，尤其是涉及复杂结构改动或大型装修项目时，资质是信誉和能力的基本保障。

二、工程概况：装修项目的“基本画像”

此部分旨在清晰描述装修工程的全貌，避免后续因理解偏差产生争议。

*工程地点：详细的房屋地址，精确到门牌号。

*房屋结构与户型：例如“三室一厅一卫一厨”、“复式”等，并注明是毛坯房、二手房翻新还是局部改造。

*工程面积：通常指建筑面积和套内实际施工面积，需明确约定，这直接关系到工程量和报价。

*装修风格与档次：虽然风格描述相对主观，但明确大致方向（如现代简约、新中式、北欧等）和材料档次要求，有助于乙方更准确地进行设计和报价。

*承包方式：这是核心条款之一，需明确是“全包”、“半包”还是“清包”。

*全包（包工包料）：乙方负责所有材料采购和施工。

*半包（包工包辅料）：乙方负责施工和部分辅材采购，主料由甲方自行采购。需明确界定主料与辅料的范围。

*清包（包工不包料）：甲方负责所有材料采购，乙方仅负责施工。

三、工程价款与支付方式：明明白白消费

钱的问题，必须白纸黑字写清楚，这是合同的重中之重。

*工程总价款：明确合同项下装修工程的总金额。此金额应是包含了设计费、人工费、材料费（根据承包方式而定）、管理费、税金等所有费用的“闭口价”或“可调价”。若为可调价，需明确调价范围、条件和方式。

*价款构成明细：建议附上详细的报价单作为合同附件，列明各单项工程（如拆改、水电、墙地面、吊顶、门窗、厨卫等）的名称、单位、数量、单价、合价，以及各项材料的品牌、型号、规格、数量、单价等。这是日后核对工程量和防止增项漏项的重要依据。

*支付方式与节点：合理的付款节点既能保障乙方的施工积极性，也能约束其按质按量完成。常见的支付方式有：

*合同签订后支付预付款（通常不超过总价款的一定比例）。

*水电验收合格后支付二期款（通常为总价款的一定比例）。

*泥瓦、木工等中期工程验收合格后支付三期款（通常为总价款的一定比例）。

*工程竣工验收合格后支付尾款（通常为总价款的一定比例，建议保留一部分作为质保金，待质保期满后无质量问题再支付）。

*注意：支付比例和节点需双方协商一致，避免前期支付比例过高，导致后期业主缺乏话语权。所有付款均应要求乙方出具正规收据或发票。

四、工程期限：约定工期，按时完工

*开工日期与竣工日期：明确约定具体的开工和竣工日期。

*工期总日历天数：明确总的施工天数。

*工期延误：需明确双方责任导致的工期延误处理方式。

*因乙方原因（如材料组织不力、施工人员不足、质量问题返工等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，如支付违约金（通常按日计算，不超过合同总价款的一定比例），逾期超过一定天数，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

*因甲方原因（如未及时确认设计方案、未按时提供主材、未按时支付工程款、物业原因导致停工等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任，若因此给乙方造成损失（如窝工费），甲方应予以补偿。

*因不可抗力（如地震、极端天气等）导致工期延误的，双方应及时协商处理，工期顺延。

五、工程内容与材料设备：明确范围，杜绝猫腻

*工程内容：应尽可能详细地列明施工项目和具体要求，可参考报价单，并结合施工图纸。对于拆改项目，需特别注明拆除范围、墙体类型（承重墙严禁拆除）。

*材料设备供应：

*乙方供应：需详细列出乙方负责采购的材料和设备清单，包括品牌、型号、规格、等级、数量、单价、产地等，并约定材料质量标准。材料进场前需经甲方验收确认，不合格材料不得使用。

*甲方供