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墙面维修工程施工方案

第一章项目概况与目标

1.1工程背景

本项目位于××市××路××号，建筑为2003年竣工的框架剪力墙结构办公楼，地上12层、地下1层，外墙为240mm厚蒸压加气混凝土砌块+20mm厚水泥砂浆找平+外墙涂料体系。因持续高湿环境与原施工水泥砂浆层碱骨料反应，导致2～10层北立面、西立面出现大面积空鼓、裂缝、剥落，最大剥落面积1.2m×1.8m，深度达砌块层，存在高空坠物风险。业主××资产经营有限公司于2024年3月15日委托我方（××建筑修缮有限公司）进行系统性维修，要求2024年6月30日前完成，质保期5年。

1.2维修目标

a.消除空鼓、裂缝、剥落等缺陷，恢复墙体耐久性与外观一致性；

b.维修后墙面吸水率≤0.1kg/(m2·h0.5)，粘结强度≥0.6MPa，耐冻融循环≥80次无破坏；

c.施工全过程零安全事故、零环保投诉、零夜间噪音投诉；

d.成本控制在合同价398万元以内，竣工资料一次验收通过率100%。

第二章法律法规与制度清单

2.1国家层面

《建筑法》第48条——高空作业必须设置双重防护；

《建设工程质量管理条例》第32条——维修工程须执行原设计标准或更高标准；

《安全生产法》第41条——危大工程须编制专项方案并专家论证；

《环境保护法》第42条——现场噪声昼间≤70dB，夜间≤55dB。

2.2地方及行业

《××市房屋安全使用条例》第19条——外立面维修超过200m2须向区住建部门报备；

《××市既有建筑修缮技术导则》DBJ/T132023——空鼓率5%须整幅墙面重做找平层；

《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ802016——吊篮须每日做180kg动载试验。

2.3企业内部制度

《××公司修缮项目安全生产红线制度》——凡未系双挂点安全带人员，一次罚款5000元并清场；

《质量追溯制度》——每道工序须留存水印照片+二维码，缺失视为未施工；

《绿色施工考评办法》——建筑垃圾日产日清，现场堆载≤50kg/m2，违规一次扣减当月绿色奖金20%。

第三章组织机构与职责

3.1项目部架构

项目经理（1人）→技术负责人（1人）→安全总监（1人）→生产经理（1人）→专业工程师（4人：结构、防水、涂料、机电）→劳务班组（3队：铲除班、修复班、涂料班）。

3.2关键岗位职责

项目经理：对进度、质量、安全、成本负总责，每日7:30早班会签发《施工指令单》；

安全总监：直接对总经理汇报，拥有停工权，每周三组织“行为观察”活动，记录不安全行为≥10条；

质量工程师：负责拉拔试验、红外热成像复测，建立“缺陷地图”，每道工序验收表须手写签字，不得代签；

材料工程师：所有聚合物砂浆、耐碱玻纤网、弹性涂料须查验出厂合格证+30天内第三方复检报告，缺一拒收。

第四章技术路线与工艺选择

4.1检测技术

1）红外热成像：采用FLIRT840，空鼓区域温差≥0.5℃即判定为缺陷；

2）锤击法：用500g钢头锤，敲击频率4次/秒，声谱分析空鼓率；

3）无人机高清航拍：对≥10m区域进行0.5mm/pixel精度扫描，生成正射影像，用于前后对比。

4.2维修技术

a.局部凿除→界面剂→聚合物砂浆找平→耐碱玻纤网→二道聚合物防水砂浆→弹性外墙涂料；

b.空鼓率60%区域采用“挂网锚固+机械固定EPS托架”体系，托架间距600mm，锚栓进入结构≥50mm；

c.裂缝0.3mm采用“低压注环氧树酯+表面封闭”；裂缝≥0.3mm增设“骑缝U型槽+注浆+碳纤维布”双保险。

4.3材料指标

聚合物砂浆：压折比≤3.0，48h吸水率≤2%；

耐碱玻纤网：单位质量≥160g/m2，断裂强力≥1250N/50mm；

弹性涂料：断裂伸长率≥300%，耐人工老化1000h无粉化；

界面剂：与混凝土拉拔强度≥1.5MPa，与加气砌块≥0.8MPa。

第五章施工准备

5.1现场交接

2024年3月18日完成，形成《现场交接单》共17项，重点确认：

1）外立面原构造层次取样3处，封存于项目样品室；

2）市政排污口仅允许1个，位于西南角，高程1.2m；

3）周边学校放学时段16:0017:30禁止高噪声作业。

5.2临设布置

设置双层防护棚（立杆间距1.5m，双层硬木模板+彩钢瓦），棚内设置材料仓库、危险品库、样板区；

吊篮轨道提前7天安装，采用ZLP630型，额定荷载630kg，配重1000kg，经第三方检测出具《吊篮检测报告》。

5.3