26GC01-58-某知名地产集团毛坯交付常见质量问题管控.pptxVIP

《毛坯交付常见质量问题管控》;

安全和质量要放在第一位，速度和效益要让位安全和质量。所有项目的进度

都要科学谋划，在保证安全质量、守法守规的前提下才可以推进！

——碧桂园董事局主席杨国强;;

该如何去管控？ ;

目录;

外墙部位

使用功能;

原因分析：1、栏杄下部存在可踏面，高度不足；2、栏杄统一尺寸安装，未考虑阳台、露台等部位保温及找平层厚度，导致局部高度不足；3、图纸要求与当地规范要求不符。

解决措施：1、加强图纸审查，栏杄安装高度应满足规范要求，安装时考虑地面装饰面层影响，下部不得存在高度≤450，宽度≥220的可踏面；加强技术交底及施工过程检查验收。

2、加强要求的宣贯，按照当地的验收要求及图纸的会审。;

见证点表格需严格执行到位，不应留二

形式；

3.项目公司根据深化节点对阳台栏板立

柱进行有效固定。

深化节点固定后实景;

原因分析：1.选材选择不合理，强度低、容易风化等问题；2.挂件缺失或未有效挂接导致石

材脱落;3.基层空鼓；4.基层处理不到位；5.排砖不合理，未设置伸缩缝；6.粘贴不饱满，粘接面积小；7.施工期间温差大，易产生空鼓开裂。

解决措施：1.选材合理，进场验收；2.过程技术交底；3.加强基底验收及隐蔽验收工作。;

原因分析：1、施工图纸节点不明确；

2、材料强度不足，耐久性差；

3、GRC、EPS线条安装未设置锚固件，施工未采用专用粘结剂，粘结面积过小。

解决措施：加强施工图管控，严格图纸审查，明确相应设计节点；加强过程质量管控及技术交底，严格检查验收，锚固件设置到位，粘结面积符合规范要求。;

5、案例简述：保温材料大面积脱落。

原因分析：1、外墙保温砂浆材料无法满足台风极端

天气下的使用要求；

2、基层不平整、不干净，粉刷厚度不均。

解决措施：1.选材合理，进场验收；2.过程技术交底；3.加强基底验收及隐蔽验收工作。;

原因分析：铝合金平开窗采用合页铰链，开启时受风压影响导致窗扇掉落。

解决措施：对门窗进行全面检查，当五金??有脱落、损坏或功能障碍时，应进行更换和修复

。后续项目禁止使用合页（铰链），应采用滑撑，并增加防坠落措施。;;

原因分析：

1、图纸设计未考虑台风天气安全性，玻璃只用胶进行固定；

2、过程巡查力度不足，未及时发现问题。

解决措施：

加强图纸审查，出屋面雨棚应固定牢固；施工过程中加强检查及验收。;

一、安全性、功能性问题-支护工程;

原因分析：1、地勘资料不现场实际地质情况不符，淤泥质土实际深度大于地勘报告；

2、围护桩施工长度未达到设计要求；

3、水泥搅拌桩及被动区加固施工水泥掺量未达到设计要求；

4、土方开挖未分层、分段开挖，超挖严重。;

一、安全性、功能性问题-支护工程

3.案例简述：基坑发生局部坍塌，边缘产生较大裂缝，周边紧挨通信基站和木金变电站;

原因分析：1、地勘不准确，滑坡体面积远远大于勘察报告面积；

2、未严格按方案施工，底部抗滑桩及锚索张拉未施工完成，即开始上部施工；

3、现场质量管控不到位，护坡施工质量差，桩基过程资料缺失。;

解决措施：1、深基坑及边坡设计方案及施工专项方案必项经与家论证通过后方可施工；

2、基坑及边坡工程施工前，项目公司应组织基坑围护、边坡支护设计单位、结构设计施工单位、监理单位、总包单位、施工单位等进行围护设计施工图交底；

3、项目公司应要求施工单位严格按照审批合格的基坑、边坡工程与项施工方案施工，不得随意调整方案，过程中加强巡查力度；

4、项目公司应对基坑及边坡工程围护桩、抗滑桩、支护结构等施工质量进行检查并留置相关资料，经检查合格后方可进行下道工序施工；

5、按方案设置基坑及边坡监测点，应当委托具备相应资质等级的监测单位进行监测；

6、当基坑、边坡工程发生险情时，项目公司应暂停施工，立即启动应急响应，同时做好抢险准备、信息报告、应急措施。;

原因分析：1、屋面烟帽通风面积不够，排烟不畅；

2、烟道止回阀安装不牢固，四周封堵不密实。

解决措施：加强图纸审查，烟帽节点严格按规范要求施工，加强过程施工质量管控，完成后进行漏烟

测试。;

一、安全性、功能性问题-使用功能

2.案例简述：地下室结露、返潮、积水，行人及车辆易打滑，发生安全事故；风管螺丝锈水影响车背油漆;

原因分析：1、梅雨季节，地下车库环氧树脂地坪漆受地下车库温差、空气湿度影响，产生结露、返

潮、积水；

2、地下室采光、通风井设置不足，未使用排风设施设备。

解决措施：地下室结构设计时需考虑空气对流的构造设置和地面通风井的设置；