（89页PPT）南京中国女人街物业管理方案.pptxVIP

序言;过去有一种说法是“男人穿品牌，女人穿时尚”，现代的女性地位不同

了，新女性也讲穿品牌，住豪华宾馆，吃山猛海鲜，真是时代的造就。

3.流行短。;南京·中国女人街位于南京江宁区繁华地金箔路，是江宁新兴商业圈

的中心区，占地60亩，建筑主体长800米，宽78米，是国内同类商业规

模中最大的街形单体建筑，于2002年7月30日奠基动工，2003年底建成，

2004年初投入运营。;物业管理的品牌企业。中国物业管理协会理事某省市物业管理协会常务

理事、具有独立法人资格某省市建设厅颁发的物业管理资质证书；主要

从事各类高档物业的专业化管理、房产咨询、中介租赁、物业管理顾问服

务、家政服务、园林绿化等多种经营项目。;;第三部分中国女人街物业管理;;;1.2从物业管理角度提出物业的设计要方便维修和养护，减少使用成

本，从而减轻业主和使用人的经济负担；;1．成立中国女人街物业管理前期介入服务组，配备精干工作人员；;五、物业的接管验收和业主入住手续的办理;;;;;;;2．业主将签字的壹份《中国女人街前期介入服务协议》交给管理处签收；

3．管理处工作人员向业主介绍入住的有关事项，接受业主有关物业管理知

识的咨询，并发给业主《中国女人街物业管理手册》；;中国女人街是一个堪称“旗舰”的商业地产项目，具有独特文化定位

的商业品牌，中国女人街代表的是人类重要的一极，代表的是一个国度，

中国女人街是在激烈的商业竞争中走出的一条新型商业的发展道路，中国

女人街的出现是向世人宣言，中国女性又在一个新的高度展现富有、智慧、

新潮、文明、自强，谱写了现代女性诗篇。针对中国女人街独特的创新构

思，突出个性化、差异化的经营特色，强调一种多元化体味、当代社会人

文思想，人性互动与自然交融，与空间环境共生的新生活理念，我们进行

了深入广泛的研究、分析和探讨，提炼出物业管理工作中面临的难点、重

点，细心组织策划，对应经营理念，确定了中国女人街的整体构想及管理

策划思路——一种模式、二项承诺、四个重点、四大预案、九大措施。

我们的质量方针是：规范、高效、诚信、创新??;处体现“家”的，演绎“家”的概念，为景所动，为情所留，尽显女

人魅力，尽享人间天堂的快乐。;设备的维护保养要清洁、安全、整齐、润滑、防腐。;备运转情况和仪器、仪表，通过声音、气味发现异常情况，设备不能带病

运行，如有故障应停机检查，及时排除，并做好故障排除记录。

日常维护保养的内容大部分在设备的外部，主要是搞好清洁卫生；检

查设备的润滑情况；紧固的螺丝和零部件；检查设备的渗漏情况；

检查各保险装置、操纵机构、变速机构、防护装置是否灵敏可靠，零部件

是否完整。;检测仪表工具。检查设备的性能状况、设备的缺陷、隐患、劣化程度，为

设备的大修、中修方案提供依据。;①计划内维修。;也是物业公司风险防范的重点之一。当事故发生时，立即切断电源，准备

灭火器，对讲机报告管理处，采取紧急措施，保护现场，有人身受到伤害

的立即送往当地医院，并上报重大事故报告，电话通知维保单位立即赶赴

现场，及时处理设备故障，尽快恢复设备的运转。

7.商业物业设备的备件管理;级保养。日常维修接报10分钟到现场服务，保证维修质量并做好缮后清理

工作，同时有维修、保养记录备查。二是对电梯；供电、供水；消防监控；

空调系统电路、线路等各项设备提供管理服务并记录备案。

②电梯管理;箱，监视负荷情况及开关运行状况，并做好各项记录。检查电量，每月做

好分摊测算。;安全管理措施，坚持“三防”并举，即“人防、技防、物防”，保安24小

时不间断地值班巡逻，以及便衣保安人员的内场巡逻，严密监控电子安全

监视系统，配置必要的安保器械，切实保障广大经营者和消费者的人身安

全和财产安全。加强安保人员的服务意识，要树立“服务第一，用户至上”

的思想，既要有公安人员的警惕性，又要有服务人员的和颜悦色；既要坚

持原则，按制度办事，又要文明礼貌、乐于助人。;火灾发生率均为零记录。;④中国女人街在营业时间内会产生大量的生活垃圾，就垃圾清运而

言，较难实施的就是如何清运，什么时间段清运，清运的频率高并不等于

就是保护了环境，因为保洁七大系统中，重要的就是空气系统的保洁，频

率高的拉运，顾客会产生烦恶，会影响到顾客的心情，特别是女性，当闻

到恶心难闻的味道时，会产生不适。我们的做法是，内场采用平推式带密

封箱的小型窄体积的垃圾运转车，箱内放有限位痰桶，详见《中国女人街

垃圾清运管理规范》，将各层的垃圾桶内垃圾袋提出时再外加大包袋扎严，

装入密封箱内盖严后转出外场区垃圾中转站。频率每班四次为最佳：

早班：9：00一次、10：00一次、12：00一次、14：00一次；

晚班：16：00一次、18：00一次、20：00一次、22：00一次。