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某大学城设施设备及房屋本体维护管理方案;三、管理模式;1）、制订维修、养护计划：制订科学、合理的日常和定期的维修、养护计划和实施

方案，严格按计划和实施方案执行；;业管理公司高度重视X大学城的物业管理项目，将派驻最优秀的管理者和技术人员，组

成富有效率的管理团队，并持之以恒开展系统有效的培训工作，使他们能不断地适应物

业管理发展的需求，为实现的总体目标不断地努力奋斗。;;;;（1）管理部采用直线职能制的组织形式，尽量减少管理环节，提高工作效率和

保证信息渠道的畅通。;明系统、给排水系统、中央空调系统、消防广播系统及电梯等其他机电设施、公共场地

的日常维护保养计划方案和应急方案，并组织实施；;;;;;;;第二节管理人员的培训;三、培训类别与方式：;;;;第五章;;;;第六章房屋本体维护管理计划和实施;;;;;;第七章;;;;;;;;;;尽快更换备用抽屉柜。;1、对所有的露天照明灯具采用钟控系统进行控制，为开头不及时，造成不

必要的浪费，并根据一年四季日照时间的变化，调整定时时间。;第二节;;;;;;;;;;①、消防控制中心值班员根据火场情况，按《校园区灭火应急规程》进行处理；技

术科负责人指挥技术科员工作各种应急处理。;③、利用消防疏散广播，引导人群利用消防楼梯向安全地点疏散。

④、迫降电梯至首层。;第三节;期润滑，对电磁铁，必要时可加石墨粉润滑；;3、应经常注意曳引绳有否机械损伤，有否断丝爆股情况，锈蚀及磨损程度等，如已达

到更换标准，应立即停止使用，更换新绳；;螺栓进行一次重复拧紧；;3、油压缓冲器柱塞外露部分应保持清洁，并涂抹防锈油脂；

4、每年以轿厢检修速度，进行一次油压缓冲器的复位试验。

（八）、重量补偿装置的保养;（十一）选层器的保养;1）、确定轿厢所在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）；

2）、关闭机房电源开关；;4、电梯自动门、安全门、轿厢门在运行中发生故障，开启或关闭失灵时，值班人员10

分钟内到达现场排除故障。;;;;;;;;;;二、给排水系统应急处理方案;;;;（2）、在冷却塔与闭水系统中，使用处理的水常会导致在冷凝器、蒸发器水侧形成

水垢，引起腐??或锈蚀以及出现泥渣与藻类。为延长机组使用寿命，提高经济性，因此

必须进行恰当的水处理。;6、凤管或冷水管保坏，出现凝露、滴水现象时，维修人员10分钟内到达现