（67页PPT）某著名企业中国某商业城物业管理顾问方案.pptxVIP

中国XX

XXX商业城;-方案目录-;;?创造安全、整洁、舒适、高效、有序、尊贵的商业、办公、居住环境；

?提供购物、生活、商务、信息、娱乐、休闲等全方位的服务，以满足各层

次物业使用人的需求；;;近年来，随着房地产业的迅速发展，各式各样的住宅群、写字楼、公共商业

楼宇大量涌现，在这些物业投入使用后，面临一个新问题—物业管理。物

业管理作为房地产开发系统工程中的一个重要环节，其创造价值的作用是十分巨

大的。一套物业的价值除销售期实现部分之外，绝大部分价值是在其后几十年的

使用过程中实现的，是以其某省市场形象、历久常新的楼宇质量和相对延长的

使用寿命而在产权的多次转移中为业主创造出远远超越物业本身的、难以估量的

价值。;期销售的顺利开展及发展商声誉。为确保物业建设质量和使用功能完

善，除发展商、设计单位、监理公司、施工单位须严格执行国家有关标

准外，物业管理公司参与物业开发的过程是一种有效措施，而此措施可

以：;;某著名企业物业在商业领域主要从事商业的开发、研究、策划、经营、管理、培训等工作。

通过以往在商业开发、策划、经营、管理方面的经验，以及公司有关人士长期对内地、

深圳及沿海的商业物业现状与发展趋势进行调查、跟踪、研究，在商业物业调研、定位、

策划、经营、管理等方面积累了丰富的经验。特别在将现代商业管理与我公司先进的物业

管理有机结合方面取得了一定的经验，为大型商业管理探索并开辟了新的思路与途径。

鉴于此，我们对XXX商业城的物业管理进行以下分析：

一、XXX商业城管理要点包括：;4、设备管理：管好机电设备，保证正常运转是经营场所管理的一项重要工

作。要保证电梯、手扶电梯、中央空调、电力系统等的正常运行，不然就

会影响顾客购物和商家经营，造成不必要的损失。楼宇工程设备管理是通

过科学管理、正确使用、精心维护、定期保养、适时更新使设备始终处在

良好的工作状态，保持设备的合理构成和先进水平，避免使用价值下降，

充分发挥设备的综合效益。;（二）特殊管理;2、开展XXX商业城整体性的促销活动。如筹资、委托制作宣传XXX商业城

的商业广告，举办节假日削价展销会，组织顾客联谊活动，以XXX商业

城名义赞助社会事业等。带旺人气，吸引顾客。;（六）由在店铺的开放时间不同，管理公司必须与使用者紧密联系，定订保安

措施，清洁及设施维修等时间表，使商场外观及设备保养，都能符合物

业整体及使用者要求。;住宅区的业主投诉。;;第一章顾问工作概述;;一、顾问阶段安排;一、顾问服务范围;闭式安全管理，确保安全（不含人身、财产的保险保管责任）。;;修改建议；在空调设施安装时，为便于以后维修管理，对需改变安装位置和工艺

的地方提出建议；;;3、协助管理商根据物业项目实际情况，测算物管成本，提出物业管理收费标

准，报当地政府物价部门审批。;为此我司将提供以下顾问服务，以保证入伙工作顺利进行，为今后物业管理

的正常进行打下良好的基础：;;1、顾问团对项目现场进行考核评价，并就各专业相关内容在运作中存在的问

题或不足，给出书面整改意见及建议。;第四章顾问工作职责;第五章顾问服务目标承诺;;1)顾问团人员将根据各阶段工作内容要求，由包含有行政、人事、质量管理、机电设备、土建、空调、

消防、电梯、财务、楼宇智能化、园艺绿化、酒店管理及形象策划等物业管理需涉及的各专业资深管

理人仕组成，并长期为该项目服务。;;;;;;;;?某著名企业物业的工作宗旨：“服务一个项目，塑造一个精品。”

?某著名企业物业并没有在全国大肆拓展业务，主要给内地的房地产物业提

供顾问服务为主。;;;;;;;;某著名企业哈尔滨科技大厦;;;;;;;;;;??该项目在经营理念上不断创新，将文化、商业、地产有机结合，形成以文化

设施为核心、娱乐休闲和商业为配套、具备深厚文化底蕴的文化产业项目，是保

利南方企业集某省市场营销向社会营销提升的一次积极有益的探索，并将成

为某著名企业文化地产的一颗璀璨明珠。;;;;;;;;;;