（65页PPT）金地物业控制手册.pptxVIP

1.目的

通过消除在向顾客提供服务过程中已被发现的适用范围内的不合格或其他不期望情况的;纠正措施处理单;1．目的;公司为顾客提供的所有服务过程。

3.职责;《发现故障通知单》;理;4.3.3在特殊场合使用监视和测量装置时，要采取必要的防护措施，保

证使用场所符合条件，以免造成测量结果不准确。;c、对于服务过程中所涉及到的记录，如《交接班记录》、《工作日志》、《派

工单》及相关检查记录等，应妥善保存。

d、库管员应每月对物品的标识进行检查。;率为依据。对发生重大过失1次，轻微过失3次的供方将取消其继续签约资格。;4.3采购物品的验证;的问题及业户的投诉事项。;适用于本公司提供的各类物业管理服务的标书、合同、协议及委托书草案及口头;已得到解决。当合同需要更改时应重新评审，并确保相关文件得到修改并正确传

达到有关部门及人员。同时将原合同作废。;4.1.2人员招聘;作会议，评估培训的有效性，征求改进意见及建议，由人力资源部牵头，组织

编写、提交《公司半年培训有效性评估报告》，以便更好地制定下年度培训计

划，开展培训工作。;b)评审组织;等）；;d、其它信息（如员工的建议等）。

4.2外部信息包括：;;格清单》由各文件编制部门建立。;表》或通过电话与文件编制部门提出修改建议。修改后的文件需报质量管理部备

案。;在文件的代码后加“——年代——部门、分公司代码（若同一部门同一文件发放

1本以上时，在部门、分公司代码后续填-01--..n）

4.7质量体系文件的保存期限：

质量手册、程序文件、工作手册的保存期限均为至文件换版，E类文件保存期限

至文件作废。;;;动。;1）基本要求;无断裂；如果还不正常，检查摄像头是否损坏。;的松紧及避雷接地是否良好。;2.4冷冻水、冷却水、水流量正确，水质良好，水压符合设计要求。

3.0冷却水、冷却塔部分;1.1压缩制冷的基本原理;查调整，使电气控制准确可靠。

2.0活塞式(往复式)冷水机组的启动运行;3)待附属设备运转正常后，操作制冷机启动(START)开关，主机按照控制

系统开车程序启动，起动过程中，应注意观察主电机电流，油压，冷凝压力，主

机运转有无异常噪音，发现异常状况，应立即停机检查。

4)制冷机运转正常后，操作人员应注意观察显示屏幕上的数据，并观察

机器各部分是否符合下列正常的运行情况。;1)、启动与运转;备清洁处理等。

1．0每月维修保养工作;高等现象检查出来。

(4)检查清洗蒸发器、冷凝器换热铜管。如果铜管结垢严重应采用机械或;可用砂纸或锉刀磨掉接点镀银之表面，应重新更换动触桥、定触头，并检查接线

端、接线盒及各电动机接线盒螺丝，以确保连接紧固。

(2)检查校验各传感器、控制器使其可靠工作在标准范围内。

(3)微电脑控制中心一般只作清洁防潮工作。;4．2．4运转：;2.1电机的维修、保养。;3．1;;b.专业公司对所辖设备应建帐；;比例抽样进行检查其保养执行情况，并填写相关记录（电梯的检验按电梯工作手

册中的《电梯工作中的检验》中规定执行；对于消防设施设备，每次检查应按某

一系统单独抽取30%的比例）。Ⅲ级设备的保养由维修班长检查其保养执行情况，

并填写相关记录。为了尽量减少设备故障，采取以下方法对设备进行控制：;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;