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汽车零部件测试实验室租赁协议

甲方（出租方）：XX汽车零部件测试技术有限公司

统一社会信用代码：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

乙方（承租方）：XX汽车零部件制造有限公司

统一社会信用代码：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用原则，就乙方租赁甲方汽车零部件测试实验室事宜，达成如下协议：

一、租赁标的

1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号的汽车零部件测试实验室（以下简称“实验室”）出租给乙方，实验室建筑面积XX平方米，包含测试区域、样品存放区、办公辅助区。

2.实验室配套测试设备以《测试设备清单》（附件1）为准，清单明确设备型号、数量、初始状态及校准有效期，双方签字确认后作为本协议组成部分。

3.甲方保证实验室及设备产权清晰，无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，且符合国家《汽车零部件测试实验室通用要求》（GB/TXXX）及行业规范。

二、租赁期限

1.租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计X年。

2.租赁起始前X天为装修/调试期（202X年X月X日至202X年X月X日），期间乙方免缴租金，但需承担水电费、物业服务费及调试耗材费用。

3.租赁期满前30天，乙方需书面通知甲方是否续租，续租需重新签订协议；未通知的，视为不再续租。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每月租金XX元（不含税，如需开具发票，乙方承担税费）。

2.支付周期：按季度支付，每季度首月5日前乙方将本季度租金支付至甲方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账号：XXX-XXXXXXX-XXXXXXX

3.押金：乙方需支付押金XX元（相当于3个月租金），于协议签订后3日内支付；租赁期满乙方无违约、设备无损坏的，甲方于10日内全额退还（不计利息）。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.保证实验室设备在租赁期内处于合格状态，每12个月免费校准一次（校准机构需具备CMA/CNAS资质），校准证书提供乙方留存。

2.负责实验室主体结构（墙体、屋顶、给排水主管道）的维修维护，接到乙方通知后24小时内到场处理。

3.有权对乙方使用实验室的合规性进行监督（每月不超过2次，提前12小时通知），不得擅自进入乙方测试区域（紧急维修除外）。

4.租赁期内若设备因自然损耗需大修，甲方承担维修费用，并提前7天通知乙方协商停运时间，停运期间对应租金减免。

（二）乙方权利义务

1.仅将实验室用于汽车零部件性能测试（含振动、高低温、盐雾、强度等），不得从事违法活动或测试违禁零部件。

2.严格按照设备操作规程使用，不得擅自改装、拆卸设备；因操作不当导致设备损坏的，承担维修费用及甲方停运损失（按日租金×停运天数计算）。

3.承担租赁期内的水电费、物业服务费、设备日常耗材（如测试试剂、易损件）及二次校准费用（若乙方要求提前校准）。

4.测试样品需符合国家/行业标准，若因样品不合格导致测试数据无效或设备损坏，乙方自行承担责任。

5.不得转租、转借实验室或改变其用途，不得泄露甲方设备参数、测试数据及其他客户的商业秘密（保密期限为协议终止后3年）。

五、测试责任约定

1.甲方保证设备测试精度符合国家/行业标准，若因设备校准失效、故障导致测试数据错误，需赔偿乙方因此产生的重新测试费、客户索赔等损失。

2.乙方对测试样品的真实性、合规性负责，若样品存在缺陷导致测试结果失真，甲方不承担责任。

3.测试报告由甲方出具（需加盖CMA章），或乙方自行出具但需以甲方设备原始数据为依据，甲方配合提供设备运行记录。

六、违约责任

1.乙方逾期支付租金：按日万分之五支付违约金，逾期超过30天的，甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需赔偿甲方剩余租期租金损失（按日租金×剩余天数计算）。

2.乙方擅自转租/改变用途：甲方有权解除协议，押金不予退还，乙方需赔偿甲方违约金XX元（相当于1个月租金）。

3.甲方未按时校准设备导致测试停滞：按日租金×停滞天数向乙方支付违约金，逾期超过15天的，乙方有权解除协议，甲方退还剩余租金及押金，并赔偿乙方损失。

4.乙方损坏设备未及时维修：甲方有权自行维修，费用从押金中扣除，不足部分乙方需在7日内补足。

七、合同解除

1.双方协商一致可解除协议，需签订书面解除协议。

2.一方违约达到本协议第六条约定解除条件的，守约方可书面通知违约方解除协议。

3.不可抗力（如地震、政府征收）导致协议无法履行的，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金，乙方需在15日内搬离。

4.租赁期满乙方未搬离：视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处置，且乙方需按日租金的150%支付逾期占用费。

八、争议解决

因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成的，提交XX仲裁委员会仲裁（或向实验室所在地人民法院起诉），仲裁/诉讼费用由败诉方承担。

九、其他

1.本协议附件包括：