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资产评估现场勘查技术步骤详解手册

引言

资产评估现场勘查是资产评估工作中至关重要的环节，是评估专业人员获取评估对象第一手资料、掌握资产真实状态、为评估结论提供客观依据的直接手段。其质量直接关系到评估结果的准确性和公正性。本手册旨在详细阐述资产评估现场勘查的技术步骤与要点，为评估从业人员提供一套系统、规范且具有实操性的工作指引。

一、勘查前准备与策划阶段

现场勘查并非盲目进行，充分的前期准备是确保勘查工作高效、准确的前提。

1.明确勘查目的与范围：评估人员需首先透彻理解评估目的，根据评估业务约定书及评估对象清单，明确本次现场勘查的具体范围、对象和重点。需清晰界定评估基准日，以及勘查工作所对应的时点。

2.收集与研读相关资料：在进入现场前，应尽可能收集被评估单位提供的资产清单、权属证明、购置合同、发票、工程图纸、技术档案、运行记录、大修改造记录、财务账簿等资料，并进行仔细研读，对评估对象形成初步的书面认知，标记出疑点和需重点核实的内容。

3.制定勘查计划与方案：根据前期了解，制定详细的勘查计划。包括：勘查时间安排、参与人员分工（主评、辅评及可能需要的技术专家）、拟采用的勘查方法（如全面勘查、抽样勘查等）、所需携带的工具设备（如测量工具、记录工具、摄影摄像设备、通讯工具、个人防护用品等）、以及针对特殊资产（如大型设备、危险品、受限空间资产）的专项勘查预案和安全保障措施。

4.准备勘查表格与记录工具：设计或选用适宜的勘查记录表、盘点表、访谈提纲等。确保记录工具（如纸质表格、电子平板、录音笔等）工作正常。

5.与被评估单位沟通协调：提前与被评估单位相关负责人及资产管理人员取得联系，明确勘查事宜，争取其积极配合，协调安排熟悉资产状况的引导人员，并确保勘查期间评估对象处于可勘查状态，必要时需关停相关设备。同时，了解现场是否存在安全风险，以便提前做好防护。

二、现场初步了解与环境勘查

抵达现场后，不宜立即开展细致的逐项清查，应首先进行整体环境的感知和初步了解。

1.现场总体情况观察：评估人员应对被评估单位的整体布局、生产经营氛围（如为企业）、管理水平等有一个宏观印象。观察厂区/楼宇分布、主要生产线/功能区域划分、物流通道等，与前期收集的资料进行初步比对。

2.评估对象所处环境勘查：了解评估对象所在的具体位置、周边环境（如是否临近污染源、是否存在特殊地质条件等）、交通条件、基础设施配套（水、电、气、通讯等）情况。对于不动产，需观察其坐落、朝向、周边景观、邻里关系等。

3.与相关人员初步交流：与被评估单位的接待人员、资产管理员或指定联系人进行简短交流，再次确认本次勘查的范围和重点，了解资产的总体管理状况、近期有无重大变动（如新增、报废、调拨）、以及是否存在已提足折旧但仍在使用或已停用但未报废的资产等特殊情况。

4.安全与通行条件确认：检查现场是否存在明显的安全隐患，如湿滑地面、高空坠物风险、易燃易爆区域、受限空间等。确认进入各勘查区域的通行条件，如需特殊安全防护，应按规定穿戴和使用。

通过初步勘查，评估人员应能对评估对象的整体状况、规模和管理水平有一个大致判断，并为后续的详细勘查策略调整提供依据。

三、资产清查与核实

这是现场勘查的核心环节，目的是确认资产的存在性、数量、规格型号及权属状况（权属主要依赖文件，但现场可观察标识等辅助判断）。

1.对照清单逐项清查：以被评估单位提供的资产清单或评估人员根据账簿梳理的清单为基础，在被评估单位人员的配合下，对纳入评估范围的资产进行逐项或分类清查。清查时应注意资产的物理位置与清单记录是否一致。

2.数量核实：对于实物资产，务必进行数量清点。可采用点数、计量、丈量等方式。对于成批相似的低值易耗品或存货，在满足评估精度要求的前提下，可考虑采用抽样核实方法，但抽样方法需科学合理并记录。

3.规格型号与技术参数核对：仔细核对资产的名称、规格型号、生产厂家、出厂编号、生产日期/购置日期等关键信息，与清单及相关权属证明、购置合同等资料进行比对，确保一致。对于重要设备，其铭牌信息是核实的关键。

4.权属标识检查：观察资产是否有明确的权属标识、管理编号等，虽不能仅凭现场标识确认权属，但可作为辅助信息，并与权属资料相互印证。对于发现的无标识、标识不清或与清单不符的资产，应重点记录并向被评估单位询问。

四、资产逐项（或分类）清查与核实

在初步了解的基础上，依据既定方案，对资产进行细致的逐项或分类清查核实。

1.实物盘点与核对：按照资产类别（如机器设备、房屋建筑物、构筑物、土地使用权、无形资产中的可辨认部分、存货、长期待摊费用对应的实物形态等）或区域，有条不紊地进行盘点。

*机器设备：重点核实数量、规格型号、生产厂家、出厂日期、安装地点、运行状态。

*房屋建筑物