长春物流项目用地考察报告.pdfVIP

长春项目用地实地考察记录

项目位于长春国际物流为省级，地块一与地块二总占地面积约2.5平

方公里，位于东吉林大路北侧，长吉高速南侧，雾开河西侧。区域距机场或城市仅15

公里。其周边5公里范围内有哈大、长吉、莲花山三个出，交通较为便利。

地块地势平坦，有少量村庄涉及到拆迁，项目地块西南侧的土地已被其他开发商购得，

未来将建立王府井等项目。未来可考虑多项目联动，合力经营此片区，达到快速成型的目的。

地块

一地块二

调研观点：

1.项目交通占据优势，区位离市区较近，仅约15KM；

市区

2.通向项目的道路等级较好，车行便利；

3.项目现有一条铁路线路，需具体了解线路用途及等级，便于后期规划；

4.项目南向拥有130亩市政公园，已经基本修建完毕，未来项目将拥有南向景观资

源；

5.项目东侧，拥有一条雾开河，目前干涸期，但目测河床较宽，以后可一定程度进行景观

利用；

6.项目物业可以考虑以目的性消费产品为，带动区域的整体发展；

7.项目住宅类产品将为回现主要；

8.项目周边景观资源较为丰富，如建立专业市场类产品，可以考虑打造为体验店等方式，

对项目整体品质起到促进作用；