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空调系统运行管理和维护保养管理制度

一、总则

空调系统作为现代建筑不可或缺的重要组成部分，其稳定、高效、安全运行直接关系到室内环境的舒适度、生产活动的正常开展以及能源消耗的合理控制。为规范空调系统的运行管理与维护保养工作，明确各相关方职责，确保系统长期处于良好运行状态，降低故障发生率，延长设备使用寿命，特制定本制度。

本制度适用于本单位所有空调系统（包括但不限于冷水机组、热泵机组、空调箱、风机盘管、冷却塔、水泵、通风管道、末端设备及相关控制系统等）的运行管理、日常巡检、维护保养、故障处理及应急响应等活动。所有涉及空调系统操作、管理、维护的人员均须严格遵守本制度。

二、组织与职责

（一）管理部门

明确空调系统的归口管理部门，该部门负责制度的制定、修订、监督执行及考核工作。协调解决系统运行与维护中的重大问题，审批年度维护保养计划及相关费用预算，组织对维护保养服务单位的评估与选择（如采用外包服务）。

（二）运行班组/人员

运行班组或专职运行人员是空调系统日常操作的直接执行者，其主要职责包括：

1.严格按照操作规程启停空调设备，监控系统运行参数，确保其在合理范围内。

2.负责系统的日常巡检，及时发现并上报设备异常情况。

3.准确、及时填写运行日志和相关记录。

4.参与系统故障的初步判断与应急处理。

5.保持机房及设备周边环境的整洁。

（三）维护班组/人员（或外包服务商）

维护班组或外包服务商负责空调系统的预防性维护和故障维修工作，其主要职责包括：

1.根据系统特性及运行状况，制定详细的维护保养计划，并按计划实施。

2.负责设备的定期检查、清洁、润滑、紧固、调整及零部件更换等工作。

3.对系统故障进行诊断、维修，及时恢复系统正常运行。

4.建立设备维护档案，记录维护保养及维修情况。

5.向管理部门提交维护保养报告、备品备件需求及改进建议。

三、运行管理

（一）日常运行操作

1.开机前检查：每次开机前，应对空调系统进行全面检查，包括电源电压、控制柜指示灯、各阀门状态、水泵、冷却塔、末端设备等是否处于正常准备状态，有无泄漏、异响、异味等异常现象。

2.开机与停机：严格按照设备操作规程进行开机和停机操作，顺序应符合设备特性要求，避免因操作不当造成设备损坏或冲击。

3.参数监控与调整：运行期间，应密切监控系统各项关键参数，如温度、压力、流量、电流、电压等，并根据实际负荷变化及环境需求，在允许范围内进行合理调整，力求达到最佳运行效率和舒适度。

4.运行记录：认真填写《空调系统运行日志》，详细记录开机时间、停机时间、运行参数、设备状态、异常情况及处理措施等信息。

（二）运行环境管理

1.空调机房应保持清洁、干燥、通风良好，严禁堆放杂物，严禁吸烟及进行明火作业。

2.机房内温湿度应控制在设备允许的范围内，照明应充足，应急照明装置应完好。

3.控制柜、配电箱周围应留有足够操作空间，严禁遮挡。

4.定期清理设备表面及机房地面的灰尘、油污。

（三）季节性运行管理

1.夏季运行前：重点检查制冷机组、冷却塔、水泵、风机等设备的性能，清洗或更换空气过滤器、冷却塔填料，检查制冷剂液位及压力，确保冷却水、冷冻水系统畅通。

2.冬季运行前（针对制热系统）：检查热泵机组、锅炉（若有）、换热器、水泵及供暖管路系统，确保无冻结隐患，加热元件工作正常，温控系统准确可靠。

3.换季停机：长时间停机前，应对系统进行全面检查和保养，排放管道内积水（特别是寒冷地区），清洁设备，切断不必要的电源，做好防护措施。

四、维护保养

（一）日常维护保养

1.空气处理设备：每日检查风机运行有无异响、振动，过滤器压差，出风口温度、风量是否正常。定期（根据环境情况）清洗或更换空气过滤器。

2.末端设备：定期检查风机盘管、散流器等末端设备的运行状况，清洁表面灰尘，检查有无漏水、凝露现象，调节阀门是否灵活。

3.水系统：检查水泵运行声音、振动、轴承温度，压力表读数是否正常，管道、阀门、法兰连接处有无渗漏。定期排放系统内的空气，检查膨胀水箱压力。

4.制冷/制热主机：按照设备说明书要求，检查主机各项运行参数，油位、油压，有无异常噪音、泄漏等。

（二）定期维护保养

根据设备制造商推荐及实际运行经验，制定详细的定期维护保养计划（如月度、季度、年度），并严格执行。主要内容包括：

1.制冷机组：进行油样分析，更换润滑油及过滤器芯；清洗冷凝器、蒸发器换热管；检查电气控制系统、安全保护装置的灵敏度和可靠性；校准各类仪表。

2.冷却塔：清洗集水池、填料、喷嘴，检查风机、电机、减速器，更换损坏部件，补充或更换冷却水，投加水质稳定剂。

3.水泵：检查轴承磨损情况，添加或更换润滑脂/润滑油；检查叶轮有无汽蚀、磨损；