某物业公司工程部工作手册.docxVIP

工程部工作手册

日期：

日期：

日期：

声明：工程部工作手册未经许可，不得翻印。

责任部门：工程部

名目

……………工程部组织架构

……………工程部经理职责

……………工程部主管职责

……………工程部领班职责

……………维修工职责

……………弱电工职责

……………给排水工职责

……………土建工〔泥工〕职责

……………配电工职责

……………设备保养与维修制度

……………工程治理交接班制度

……………机电设备的中修、大修治理制度

……………设备巡视检查制度

……………配电室工作制度

……………电梯平安治理制度

……………电梯机房治理制度

……………工程设施、设备维修维护保养修缮工作程序

……………进户维修操作程序

……………用户报修工作流程

……………强电突发事件应急方案

……………电梯系统突发事件应急方案

……………机械管道系统突发事件应急处理方案

……………维修效劳规程作业指导书

……………供配电设备维修保养规程作业指导书

……………给排水设备维修保养规程作业指导书

……………机电及其它设施维修保养规程作业指导书

……………水箱治理规程作业指导书

……………中控室设备维修保养规程作业指导书

……………消防栓的保养规程作业指导书

……………外管网维修保养操作规程作业指导书

……………工程部工作考核评分细那么

……………工程工作范围及细那么

工程部组织架构图

工程部经理

工程主管

土建工维修

土

建

工

维

修

工

给

排

水

工

弱

电

工

配

电

工

工程部经理岗位职责

在总经理的领导下，负责公司所辖房屋建筑、公共设施、机电设备的技术治理工作，制定本部门的各项制度及应急措施。

对治理处工程维修部工作的检查指导，对发生重大事故组织调查分析及处理工作。

负责制定年度维修保养方案及三电节能方案。

负责参与楼宇工程验收交接工作，组织新接物业的机电设备调试运行。

负责治理处提交的分、包合同的制定、审核、采购、监督，工程维修物品申购的审核。

负责本部门聘请的新职员面试工作及本部门职员培训考核方案制定。

负责依据实际情况，组织调配各治理处工程人员、工程设施设备和维修工具。

完成领导交待的其它工作。

工程部主管职责

负责组织对机电设备、公共设施、日常运行、保养和维修工作安排与工程质量跟踪。

负责所有机电设备的大、中修方案报批，并组织本部门职员参与实施。

负责对工程维修人员的维修保养工作提供工作指导及检查、监督。

负责本部门物品采购方案的汇总。

负责三电节能工作，确保电气设备平安经济运行。

负责外委维修的联系工作。

负责指导建立设备台帐、设备卡，并收集、建立、整理设备技术资料、档案，做到设备档案齐全。

参与工程接管与验收，监控二次装修质量。

督查工程维修部工作人员做好设备运行、维修保养记录。

组织人员对遗留工程及改造工程、房屋翻新的施工与质量验收。

负责对工程维修部工作人员的培训，提高职员专业技能、职业道德、效劳意识。

负责对工程维修部职员的检查、考评。

负责对本部门范围内投诉的处理及不合格效劳的纠正。

负责组织对申购物品的检查。

负责指导对分包方的监管。

负责贯彻落实公司制定的各项规章制度的实施。

负责对工程维修部各岗位人职员作的日检、周检及月检的组织。

完成治理处主任交待的其它工作。

工程部领班职责

带着全班职员，按质按量及时完成各项维修保养工作。

组织职员技术练兵，带着全班职员掌握本岗位设备技术性能，确保设备正常运行。

以身作那么，技术精益求精，遵章守纪，严把质量关。

制定物品采购方案，报主管汇总。

配合主管收集、整理、建立设备台帐、设备卡、技术资料，鞭策职员做好设备运行记录、维修保养记录，并收集上交回档治理。

参加并带着工程维修人员参与设备大、中修，及时处理突发事件。

配合主管做好职员的思想工作。

鞭策职员按时抄水、电表，及时通知用户交纳水、电费，杜尽偷电、漏电行为。

牢固树立平安第