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- 2026-02-13 发布于山东
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前言
XX公司治理处?装修手册?旨在向客户提供有关装修方面的信息和治理规定。客户应遵守此手册中的各项规章制度，假设本手册中的条款与合约〔租约〕中规定的客户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。?装修手册?中所载列的资料信息，仅供客户及客户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对大厦全体客户负责的精神，物业治理处对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。物业治理处图纸审核要紧对三个方面负责：一是客户的外立面设计对大厦公共形象是否有妨碍；二是客户各系统的装修是否对大厦公共系统有妨碍；三是客户的装修对大厦其它客户是否有妨碍。因此物业治理处的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业治理处会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业治理处客户效劳部是客户效劳的“窗口〞，将提早并不断与客户联系、沟通、协调办理相关手续；物业治理处亦会依据客户需求，提供必要的效劳,关心客户更有效、迅速地规划装修，开展业务。
物业治理处也将按情况需要，保留对本手册内容做出适当修改的权利。
重庆XX物业治理
XX公司治理处
二0一0年十二月
装修流程图
收
收楼和装修申请
装修施工和管理
提交装修方案和资料
装修方案审核
搬迁进住
办理开工手续
竣工验收
押金退还
签订合约
第二章装修流程工作讲明
一、客户收楼和装修申请
〔一〕收楼：客户办理相关收楼手续，物业治理处提供?XX公司装修手册?和租区设备图纸，关心客户了解大厦各系统情况。
〔二〕装修申请：客户可向物业治理处申请装修，填写签署装修申请和?装修承诺书?。如装修单位负责办理相关装修手续，须持客户签字盖章的托付书。
二、装修单位需提交装修方案和资料
〔一〕提交以下文件并加盖公司印章
1．公司营业执照正、副本复印件〔副本加盖红章并有年检审核章〕
2．装饰企业施工资质证实〔二级以上〕
3．设计、监理单位资质及法人代表授权托付书
4．设备安装企业施工资质证实〔空调安装需一级以上资质〕
5．现场负责人〔工程经理〕身份证实文件及装修公司法人代表授权托付书
〔二〕办理装修保险文件
装修单位需投保火灾、水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损伤等保险，第三者责任险保额很多于人民币一百万元。
〔三〕签署?消防平安协议书?、?装修承诺书?和?施工治理规定?。
〔四〕提交一式四份图幅为A3比例为1：50或1：100全套装修图纸，图上加盖客户单位行政章及设计单位设计图讲章，供物业治理处审核。图纸需清晰显示但不限于以下资料：
设计讲明：
工程的设计、施工、用料、工期等总讲明。
总平面图：
装修楼层总平面图，图中显著标识出装修区域和面积；
室内平面布局；
室内隔断墙或加建墙的高度；
保险柜或重型装置的重量及尺寸；
地面装修类型〔出进口地面应与公共区域地面维持水平；
妨碍大厦外瞧形象部位的效果图。
综合天花图：
天花片、龙骨吊顶施工图；
〔２〕安装于天花之上的所有设备、设施之布局。
４．电气系统图：
〔１〕总负荷的计算及三相平衡；
〔２〕各回路负荷情况；
〔３〕各开关容量及各回路线径、管径。
５．空调布置图：
〔１〕空调室内机位置；
〔２〕送风及回风口位置；
〔３〕室内空调温控器位置及布线情况。
６．照明平面布线图：
〔１〕各回路布线情况；
〔２〕配电箱、开关、灯具位置；
〔３〕灯具类型；
〔４〕标明回路号。
７．插座平面布线图：
〔１〕各回路布线情况；
〔２〕配电箱、插座位置；
〔３〕标明回路号；
〔４〕提升地面工程及地下布线情况。
８．综合布线平面图：
〔１〕各回路布线情况；
〔２〕机房、机柜等位置；
〔３〕配线表；
〔４〕提升地面工程及地下布线情况。
９．消防平面图：
〔１〕烟感报警平面图；
〔２〕消防喷淋平面图；
〔３〕消火栓位置；
〔４〕消防播送位置；
〔５〕灭火器摆放位置；
〔６〕应急照明及疏散指示平面图；
１０．装修工作方案/图纸的一般要求：
〔１〕所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注明日期；
〔２〕所有技术资料按公制注明；
〔３〕图上标明正确的楼层，办公室单元号及尺寸；
〔４〕构造详图、材料及其它安装方法讲明要在图；
中表示出来；
〔５〕机械、设备要配有证书、讲明，以便估量负荷、动力、热量散发和防火等；
〔６〕倘假设客户需要对结构进行调整，应托付原建筑设计单位进行设计出图，图纸上应标明结构调整、采纳手段、机电系统、实施规那么等具体资料并备有结构计算；
〔７〕所有尺寸都要由客户或客户的承包商到现场核实。
〔五〕缴纳装修保证金和装修效劳费：
１．装修保证金
装修保证金按销售时的自然单位进行计算，即每层楼分隔为4个单位，每个单位保证金为5000.00元，以此类推整层为20000.00元。客户应在提交装修申请时向物业治理处缴付。当装修工程完工，经物业治理处验收合格三个月后，装修保证金在扣除违规处分款项后
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