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工程设计2023年第12期总第140期工程技术研究

DOI:10.19537/j.cnki.2096-2789.2023.12.051.

地铁车辆段上盖物业开发设计分析

AnalysisontheDevelopmentandDesignoftheUpperCoverProperty

oftheSubwayDepot

孟帅

MENGShuai

广州地铁设计研究院股份有限公司，广东广州510030

GuangzhouMetroDesignResearchInstituteCo.,Ltd.,Guangzhou510030,Guangdong,China

摘要：文章以地铁车辆段上盖物业开发设计作为切入轨道交通工程中修建车辆段基地，单个车辆段占地面

点，简要叙述上盖物业概念、上盖物业开发的可行性积在15～40hm2不等，车辆段地表土地资源长期处于

与特殊性，帮助设计人员加深了解程度，梳理思路方针。闲置状态，没有发挥出应有作用。在这一背景下，对

随后详细阐述地铁车辆段上盖物业在功能定位、功能地铁车辆段上盖物业的开发利用，是实现土地资源集

布局模式、空间形态等多个方面的开发设计策略，旨

约利用目标的关键，也是提高地铁工程经济效益、分

在完善上盖物业开发设计体系，实现车辆段基地闲置

担高昂地铁运营成本的重要举措。

土地资源的高效利用。

关键词：地铁车辆段；上盖物业；开发设计

1地铁车辆段上盖物业概述

Abstract:Takingthedevelopmentanddesignoftheupper

coverpropertyofthesubwaydepotasthestartingpoint,1.1上盖物业概念

thispaperbrieflydescribestheconceptoftheuppercover

上盖物业是一种具备完善使用功能的物业综合

property,thefeasibilityandparticularityofthedevelopment

体，由地上空间和部分地下空间共同组成。上盖物业

oftheuppercoverproperty,helpingthedesignersto

deepentheirunderstandingandsortouttheirideas.在地铁车辆段中的停车库、试车线等位置顶部加盖板

Then,thedevelopmentanddesignstrategiesoftheupper材，形成物业开发基面，在基面上方修建建筑物或是

coverpropertyofthesubwaydepotintermsoffunctional城市道路等构筑物，实现对地铁车辆段上部空间的有

positioning,functionallayoutmode,spatialformandother效利用。

aspectsareelaboratedindetail,aimingatimprovingthe

1.2上盖物业开发可行性

developmentanddesignsystemoftheuppercove