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2026年商业综合体消防设施检测维保工作计划

为全面落实《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2017）《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）等法规标准要求，保障XX商业综合体（以下简称“综合体”）消防设施完好有效，确保火灾预防、初期扑救及人员疏散功能正常运行，结合综合体建筑特点（总建筑面积28.6万㎡，地上12层、地下3层，包含购物中心、影院、餐饮、办公等功能分区）、设备配置现状及2025年检测维保问题整改情况，制定本计划。

一、工作目标

1.消防设施完好率100%，故障维修响应时间≤2小时，重大故障24小时内完成修复；

2.检测覆盖率100%，月度、季度、年度检测项目符合GA503-2017全项要求；

3.维保记录电子化存档率100%，数据可追溯至具体点位、时间及操作人；

4.全年无因消防设施失效导致的火灾扩大或疏散受阻事件。

二、组织架构与职责分工

成立消防设施检测维保专项工作组（以下简称“工作组”），由综合体物业管理中心分管消防负责人任组长，成员包括消防主管、工程维修部经理、第三方维保单位项目负责人、安全督导员4人。

-组长：统筹计划实施，审批月度/季度检测报告，协调跨部门资源；

-消防主管：监督现场执行，核查检测数据，组织隐患整改闭环；

-工程维修部：配合维保单位完成设施断电、区域管控等辅助工作；

-第三方维保单位：按计划开展检测、维修、调试，提交技术报告；

-安全督导员：每日巡查设施状态，记录异常情况并即时上报。

三、主要工作内容及实施计划

（一）火灾自动报警系统（含联动控制）

系统概况：综合体共设置火灾报警控制器3台（主备各1台/区域），感烟探测器2150只（其中餐饮区320只），感温探测器480只（设备房、厨房区），手动火灾报警按钮360个，消防电话分机120部，消防应急广播扬声器850只。

|周期|检测/维保项目|技术标准/方法|责任主体|时间节点|

|--|--|--|--|-|

|日常|控制器运行状态检查（主备电切换、故障/报警指示灯）|观察显示屏状态，测试主电断电后主电故障灯亮、备电自动投入，恢复主电后备电自动充电|安全督导员|每日9:00前|

|月度|探测器功能测试（随机抽测10%，餐饮区抽测20%）|用烟雾发生器触发感烟探测器，30秒内报警；用温感测试枪触发感温探测器，60秒内报警；记录报警地址及控制器响应时间|第三方维保单位|每月25-28日|

|季度|手动报警按钮、消防电话功能测试（全量）|按下手动报警按钮，30秒内控制器显示报警信息及地址；消防电话分机摘机，5秒内与消防控制室通话清晰无杂音|第三方维保单位+工程维修部|每季度末最后一周|

|年度|系统联动功能测试（含消防应急广播、非消防电源切断、电梯迫降等）|选取2个防火分区模拟火灾，触发2只探测器后，联动启动对应区域广播、切断非消防电源、迫降电梯至1层并开门；测试3次，记录联动响应时间（≤30秒）|工作组全体|12月1-15日|

重点关注：餐饮区探测器因油烟污染易误报，每月增加1次滤网清洁（用压缩空气吹扫），每季度对餐饮区探测器进行灵敏度校准（使用专用检测仪）。

（二）自动喷水灭火系统（含湿式、预作用系统）

系统概况：综合体设置湿式报警阀组12组（覆盖地上1-12层），预作用报警阀组4组（覆盖地下1-3层设备房、库房），喷头总数8200只（其中厨房区采用93℃高温喷头500只），水流指示器150个，压力开关24个，消防水泵（主泵2台、备用泵1台），稳压泵2台。

|周期|检测/维保项目