物业管理招标文件的编制(doc-37页)2.docxVIP

物业治理招标文件的编制

名目

TOC\o1-3\h\z\u一、招标文件的内容PAGEREF_Toc125528627\h1

1.投标邀请书PAGEREF_Toc125528628\h1

2.技术标准及要求PAGEREF_Toc125528629\h1

3.投标人须知PAGEREF_Toc125528630\h2

4.合同一般条款PAGEREF_Toc125528631\h3

5.合同特不条款PAGEREF_Toc125528632\h3

6.附件PAGEREF_Toc125528633\h4

二、招标文件样本PAGEREF_Toc125528634\h4

1．封面PAGEREF_Toc125528635\h4

2．招标文件名目与要紧内容PAGEREF_Toc125528636\h5

第一局部投标邀请PAGEREF_Toc125528637\h5

第二局部技术标准及要求PAGEREF_Toc125528638\h5

第三局部投标人须知PAGEREF_Toc125528639\h5

第四局部合同一般条款PAGEREF_Toc125528640\h6

第五局部合同特不条款PAGEREF_Toc125528641\h6

第六局部附件PAGEREF_Toc125528642\h6

物业治理招标文件是物业治理招标人向投标人提供的指导投标工作的标准文件。招标文件编制的好坏，直截了当关系到招标人和投标人双方面的利益，因此招标文件的内容既要做到详尽周到，以维护招标人的利益，又要做到合理合法，以表达招标公平、公正的原那么。本章分为两局部，第一局部是对招标文件内容的剖析；第二局部是以一份详尽的招标文件样本作为编制招标文件的参考。

一、招标文件的内容

不同类型的工程其招标文件的内容也繁简各异，然而按照国际惯例，招标文件的内容大致可概括为三大局部。第一局部，投标人为投标所需了解并遵循的，具体包括投标邀请书、投标人须知、技术标准及要求；第二局部，(投标人)物业治理企业必须按填报的投标书格式，这些格式将组成附件作为招标文件的一局部；第三局部，中标的物业治理企业应签订的合同的条件(包括一般条件和特不条件)及应办理的文件格式。

三大局部的内容具体可回纳为组成招标文件的六要素：①投标邀请书；②技术标准及要求；③投标人须知；④合同一般条件；⑤合同特不条件；⑥附件(附表、附图、附文等)。

投标邀请书与招标公告的目的大致相同，其目的是提供必要的信息，从而使潜在投标人得悉物业治理工程招标信息后，决定是否参加投标。其要紧内容包括：业主名称、工程名称、地点、范围、技术标准及要求的简述、招标文件的售价、投标文件的投报地点、投标截止时刻、开标时刻、地点等。投标邀请书能够回进招标文件中，也能够单独寄发。如采纳邀请招标方式招标，投标邀请书往往作为投标通知书而单独寄发给潜在投标人，因而不属于招标文件的一局部；但要是采取公开招标方式招标，往往是先公布招标公告和资格预审通告，之后发出的投标邀请书是指招标人向预审合格的潜在投标人发出的正式投标邀请，应作为招标文件的一局部。

这一局部要紧是讲明业主或开发商对物业治理工程的具体要求，包括效劳所应到达的标准等。例如关于某酒店工程，招标人要求该物业的清洁卫生标准应到达五星级，这些要求就应在“技术标准及要求〞局部写明。关于假设干子工程的不同效劳标准和要求，能够编列一张“技术标准一览表〞，将其加以综合。

另外，在技术标准局部，应出具对物业情况进行具体讲明的物业讲明书，以及物业的设计施工图纸。物业讲明书和图纸应在附件局部中作具体讲明。

投标人须知的目的是为整个招标投标的过程制定规那么，是招标文件的重要组成局部，其内容包括：①总那么讲明；②招标文件讲明；③投标书的编写；④投标书的递交；⑤开标和评标；⑥授予合同。以下分不予以具体讲明。

(1)总那么讲明

总那么讲明要紧对招标文件的适用范围、常用名称的释义、合格的投标人和投标费用进行讲明。

(2)招标文件讲明

招标文件讲明要紧是对招标文件的构成、招标文件的澄清、招标文件的修革新行讲明。

(3)投标书的编写

投标人须知中应具体列出对投标书编写的具体要求。这些要求包括：①投标所用的语言文字及计量单位；②投标文件的组成；③投标文件格式；④投标报价；⑤投标货币；⑥投标有效期；⑦投标保证金；⑧投标文件的份数及签署。要是由于采取邀请招标或议标方式招标，而没有进行投标资格预审，那么在招标文件的投标人须知中还应要求投标人按预定格式和要求递交投标人资格的证实文件。招标文件对投标书编写要求的讲明通常有两种，一是文字讲明，应回进投标人须知局部；另一种是在招标文件中列出投标文件的一定格式，要求投标人只要按格式要求填进内容。这些格式通常包括：投标书格式、授权书格式、开标