中原壹号公馆(产权式酒店研究).docxVIP

飞大人民中路工程开展建议

〔产权式酒店深化研究报告〕

四川中原物业参谋

二零零六年一月十二日

前言

四川中原针对飞大人民中路工程从宏瞧市场深进到微瞧分析，在本次补充调查中就产权式酒店这一物业形态作了专项剖析。

开展产权式酒店必须突破几个要害点：金融政策的限制、对投资者信心的重拾、对开发模式和经营模式的创新，建立在对这几个要害咨询题的迷惑上，中原对成都市各大银行信贷部相关人员作了深进的访谈，在中原客户资料库筛选局部投资者进了针对性咨询卷调查，对紫薇银座和世代锦江公寓在产权式酒店的运作模式上进行了深进分析，同时结合本工程的本钞票收益对本工程开展产权式酒店提出了操作层面的建议，对后期可能涉及的咨询题也做了简单阐述。

总体盼瞧本次对产权式酒店开展建议的论证能对飞大人民中路工程在最终开展方向上有所关怀！

名目

TOC\o1-3\h\z\u第一局部产权式酒店相关政策研究PAGEREF_Toc124913377\h5

一、相关金融政策分析PAGEREF_Toc124913378\h5

1、个人住房贷款利率上调PAGEREF_Toc124913379\h5

2、银行推出“直贷〞或类似“直贷〞业务PAGEREF_Toc124913380\h5

二、各大银行对产权式酒店的政策PAGEREF_Toc124913381\h6

1、农业银行PAGEREF_Toc124913382\h6

2、中国银行PAGEREF_Toc124913383\h6

3、民生银行和招商银行PAGEREF_Toc124913384\h6

4、相关分析PAGEREF_Toc124913385\h6

5、碍事PAGEREF_Toc124913386\h7

三、产权式酒店相关税收政策研究PAGEREF_Toc124913387\h7

第二局部投资者情况分析PAGEREF_Toc124913388\h8

一、投资者全然情况分析PAGEREF_Toc124913389\h8

1、受访对象来源PAGEREF_Toc124913390\h8

2、受访对象年龄分析PAGEREF_Toc124913391\h9

3、投资经历与受访者年龄交叉分析PAGEREF_Toc124913392\h9

4、受访者职业背景分析PAGEREF_Toc124913393\h10

5、受访对象家庭月收进统计PAGEREF_Toc124913394\h10

6、投资资金占总收进的比重分析PAGEREF_Toc124913395\h11

二、投资者对产权式酒店认知度分析PAGEREF_Toc124913396\h11

1、对产权式酒店的熟悉PAGEREF_Toc124913397\h11

2、对区域的认同度PAGEREF_Toc124913398\h12

三、受访者投资偏好分析PAGEREF_Toc124913399\h13

1、投资领域PAGEREF_Toc124913400\h13

2、投资意见选择PAGEREF_Toc124913401\h13

3、投资回报满足度PAGEREF_Toc124913402\h14

4、投资理由PAGEREF_Toc124913403\h14

5、对不动产投资的选择PAGEREF_Toc124913404\h15

6、选择投资不动产的理由PAGEREF_Toc124913405\h15

7、投资额度分析PAGEREF_Toc124913406\h16

8、选择付款方式PAGEREF_Toc124913407\h16

四、碍事投资产权式酒店的个不因素PAGEREF_Toc124913408\h17

1、碍事投资决策的因素PAGEREF_Toc124913409\h17

2、选择酒店治理公司的标准PAGEREF_Toc124913410\h18

3、阻碍投资决策的因素PAGEREF_Toc124913411\h18

4、投资瞧重因素PAGEREF_Toc124913412\h19

第三局部产权式酒店运作模式〔案例研究〕PAGEREF_Toc124913413\h20

一、紫薇·银座PAGEREF_Toc124913414\h20

1、紫薇·银座投资回报方式PAGEREF_Toc124913415\h20

2、相关分析PAGEREF_Toc124913416\h20

二、世代锦江PAGEREF_Toc124913417\h21

1、成都世代锦江投资回报方式PAGEREF_Toc124913418\h21

2、相关分析PAGEREF_Toc124913419\h22

三、深圳雅兰酒店PAGEREF_Toc124913420\h23

1、经营治理公司PAGEREF_Toc124913421\h23

2、财务制度PAGEREF_Toc124913422\h23

3、投资方案PAGEREF_T