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《既有建筑地基基础检测技术规范》标准全文及条文说明

1总则

1.1为统一既有建筑地基基础检测的技术要求，确保检测数据真实、完整、可追溯，为后续安全评估、加固设计、产权交易及政府监管提供法定依据，制定本规范。

1.2本规范适用于抗震设防烈度6度及以上地区，建造年限≥5年的工业与民用建筑、市政基础设施、历史保护建筑及其附属地下结构的地基基础检测。

1.3检测工作应遵循“先资料、后现场，先宏观、后微观，先无损、后微损，先定性、后定量”的原则，任何情况下不得因检测引发新的结构安全隐患。

1.4检测成果应作为建筑全生命周期健康档案的组成部分，纳入城市既有房屋安全管理平台，数据保存期限≥建筑后续使用年限，且≥50年。

2术语与符号

2.1既有地基：已投入使用且持力层应力历史≥5年的天然地基、处理地基或复合地基。

2.2既有基础：已投入使用且完成首次回填的扩展基础、条形基础、筏板、箱基、桩基础及地下连续墙等。

2.3承载力特征值修正系数α：考虑土体时效强度恢复、结构刚度贡献及长期荷载效应的综合修正系数，α=0.80～1.15，由现场试验与结构响应反演联合确定。

2.4微损取芯：孔径≤76mm、回转速率≤200r/min、取芯率≥85%，且钻穿钢筋前停止钻进，用于获取原状土或桩身芯样。

2.5沉降差敏感部位：相邻柱基沉降差≥0.002L（L为柱距）或局部倾斜≥0.003的区段。

3基本规定

3.1检测分类

A类：常规体检——产权交易、五年定期巡查；

B类：专项诊断——出现裂缝、倾斜、地面沉陷等明显异常；

C类：灾后应急——地震、爆炸、邻近施工、地下水位骤变后72h内启动；

D类：加固验收——完成基础托换、注浆、锚杆静压桩等加固后14d内。

3.2工作流程

资料收集→初步调查→方案编制→现场实施→数据处理→安全评估→报告编制→专家评审→政府备案→成果入库。

3.3人员与设备

3.3.1项目负责人须同时具备注册岩土工程师资格与8年以上既有建筑检测经验；现场操作人员须持省级住建部门颁发的“既有建筑检测岗位证书”。

3.3.2静载试验油泵须带自动稳压补偿装置，压力传感器精度≥0.5%FS；声波透射法换能器主频30～60kHz，带宽≥20kHz。

3.4安全环保

3.4.1检测前须对地下管线进行精确定位，误差≤0.1m；作业区1.0m范围内禁止明火。

3.4.2废弃泥浆pH值须中和至6～9后方可排入市政管网，含油量≤10mg/L。

4资料收集与初步调查

4.1必须收集的纸质或电子档案

①岩土工程勘察报告（含钻孔柱状图、土工试验、水质分析）；

②竣工图（基础平面、大样、配筋、变更单）；

③历史修缮记录（时间、部位、方法、材料、造价）；

④近5年沉降、倾斜、裂缝监测数据；

⑤周边50m范围内地下管线图、轨道交通施工日志。

4.2现场踏勘要点

4.2.1裂缝：记录宽度（精度0.05mm）、长度、走向、是否贯穿基础；

4.2.2室内地面：采用2m直尺检查，不平整度≥10mm处标记并拍照；

4.2.3室外散水：观察是否脱空，采用铁锤敲击，空鼓率≥20%处应开挖验证。

4.3资料缺失处理

若原勘察报告缺失，应在原孔位1.0m范围内补钻1孔，取原状土样≥6组；若竣工图缺失，应采用钢筋扫描仪结合微损取芯复核基础尺寸，误差≤2%。

5检测技术方法

5.1地基承载力检测

5.1.1浅层平板静载试验

适用：埋深≤5m的条形、扩展基础。

要点：

——承压板面积≥0.5m2，厚度≥25mm，底部须铺设1cm厚中砂找平；

——分级荷载按极限荷载的1/10～1/12施加，首级荷载可取2倍基础自重；

——沉降读数：前1h每15min一次，其后每30min一次，稳定标准0.1mm/0.5h；

——终止条件：累计沉降≥0.06b（b为承压板宽度）或荷载已达设计值2.5倍；

——承载力特征值取比例界限与极限荷载/2的较小值，再乘以时效修正系数α。

5.1.2螺旋板载荷试验

适用：地下水位以上粉土、砂土，埋深3～12m。

要点：

——螺旋板直径160mm，螺距80mm，旋入速率≤20cm/min；

——试验深度间隔1.0m，同一建筑不少于3个深度；

——采用“等沉降速率法”控制，沉降速率0.5mm/mi