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共享住宅物业管理合作协议

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为______。

1.2合同签订日期

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同双方

1.3.1甲方（共享住宅所有权人）

名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系方式：________________

1.3.2乙方（物业管理公司）

名称：________________

地址：________________

联系人：________________

联系方式：________________

1.4合同背景

甲方拥有位于______的共享住宅，为提高住宅的使用效率和居住环境，甲方同意委托乙方对该住宅进行物业管理。

第二章物业管理范围

2.1物业管理区域

乙方负责管理的物业管理区域为甲方所拥有的共享住宅及其附属设施。

2.2物业管理内容

2.2.1住宅共用部分的清洁、保养和维护；

2.2.2住宅共用设施设备的运行、维护和保养；

2.2.3住宅小区的安全、消防、绿化等工作；

2.2.4住宅小区的公共秩序维护；

2.2.5住宅小区的日常管理工作；

2.2.6住宅小区的住户服务；

2.2.7住宅小区的业主大会和业主委员会的协助工作；

2.2.8甲方委托的其他物业管理事项。

第三章物业管理费用

3.1物业管理费

3.1.1物业管理费标准

乙方根据物业管理区域的具体情况，参照当地物价部门的规定，制定物业管理费标准。

3.1.2物业管理费支付方式

物业管理费按月收取，乙方应在每月的______日前向甲方开具正式发票，甲方应在收到发票后______日内支付物业管理费。

3.2物业专项维修资金

3.2.1专项维修资金的提取

根据《物业管理条例》等相关法律法规，乙方应按照规定比例提取专项维修资金。

3.2.2专项维修资金的使用

专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，具体使用方案由乙方制定，并经甲方同意。

第四章甲方权利与义务

4.1甲方权利

4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

4.1.2甲方有权监督乙方的工作，对乙方的工作提出意见和建议；

4.1.3甲方有权依法维护自己的合法权益。

4.2甲方义务

4.2.1甲方应按照合同约定支付物业管理费；

4.2.2甲方应遵守物业管理规定，维护住宅小区的公共秩序；

4.2.3甲方应配合乙方的工作，提供必要的信息和协助。

第五章乙方权利与义务

5.1乙方权利

5.1.1乙方有权按照合同约定收取物业管理费；

5.1.2乙方有权在甲方同意的情况下，对物业管理区域进行必要的维修和改造；

5.1.3乙方有权在甲方同意的情况下，聘请必要的工作人员。

5.2乙方义务

5.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证物业管理区域的安全、卫生和整洁；

5.2.2乙方应按照规定提取和使用专项维修资金；

5.2.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。

第六章物业管理服务标准

6.1服务质量

6.1.1乙方应保证物业管理服务的质量达到国家相关标准。

6.1.2乙方应定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量符合合同约定。

6.2服务时间

6.2.1乙方应保证24小时服务畅通，及时响应住户的报修和求助。

6.2.2乙方应安排工作人员在夜间、节假日提供必要的巡逻和安保服务。

6.3服务内容

6.3.1乙方应负责住宅小区的清洁、绿化、安保、维修等服务。

6.3.2乙方应定期对住宅小区内的公共设施进行维护和保养。

6.4服务记录

6.4.1乙方应建立物业管理服务记录，包括服务内容、时间、结果等。

6.4.2乙方应定期向甲方提供服务记录的汇总报告。

第七章住宅小区安全管理

7.1安全管理制度

7.1.1乙方应建立健全住宅小区的安全管理制度。

7.1.2乙方应制定应急预案，应对突发事件。

7.2安全巡查

7.2.1乙方应定期对住宅小区进行安全巡查，发觉安全隐患及时整改。

7.2.2乙方应加强对重点部位和时段的巡逻力度。

7.3安全教育

7.3.1乙方应定期对住户进行安全教育，提高住户的安全意识。

7.3.2乙方应组织消防演练，提高住户的应急逃生能力。

第八章住宅小区绿化与环境卫生

8.1绿化养护

8.1.1乙方应保证住宅小区的绿化植物生长良好，定期进行修剪和施肥。

8.1.2乙方应保持绿化区域的整洁，及时清理落叶和杂物。

8.2环境卫生

8.2.1乙方应保持住宅小区的清洁卫生，定期进行道路清扫和垃圾清运。

8.2.2乙方应设置足够的垃圾桶，并定期进