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疫情期间维修工设备运转暂缓年终小结

一、日常工作完

成情况

1、20__年度共完成项零维修工作，其中有公共区域，业

主维修，商户维修等。得到业主商户的好评和认可。

2、加强现场管理，对小区装修单元施工按管理处规章制度

进行监督，使之不影响小区外貌和安全管理，对商铺的中央空调

和消防管道改造要求按工艺规范施工，保证中央空调系统和消防

系统的正常运行。

3、月份重新修订了岗责和工作流程，在此基础上改进了工

作记录和设备运行记录，把岗责落实到实处

4、每月抄写计算水电表，配合财务做好每月水电计费和管

理费的收取工作

5、一栋走火梯改造。原环形灯加电子镇流器成本元一

套，改造后节能灯成本元一支，改造数量支。

6、一栋走廊灯改造。原36W一体化排管灯成本元一支，

改造后节能灯成本元一支，改造数量支。

7、协助商铺用电增容线路改造。

8、水泵噪音的处理。生活水泵房在使用过程出现震动和噪

音导致A栋多户业主曾多次投诉水泵噪音严重影响他们的生活质

量，后经环保局，施工单位的改造已解决此难题。

9、地下车库出入口对调工程及露天停车场安装岗亭和道

闸。减速带。

10、在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏通工作以及做

好排洪防汛工作

11、跟进小区遗留工程维修。修（补墙壁裂缝、补漏、维修

门窗等）

二、施工改造

按照公司布署，经集团公司同意，工程部较好的完成了公司

下达的各项施工任务，为公司节约成本。

1、一楼安管部、工程部办公装修。

2、地下车库入口处路面倒水泥。

3、观光电梯大堂门口铺设无障碍通道。

4、一楼商铺前面绿化带改为铺设环保砖。

5、草坪改为铺设石子路。

三、设备设施的维修保养

目前小区设备保养情况总体还是比较到位的，所有的设备按

照设备保养说明书进行保养，每日巡查，目前都处于良好的工作

状态。

1、严格按照配电系统运行保养的规范要求，参照年度工作

计划，完成大夏核心配电设备的运行、检修和清扫工作。同时

对各楼层配电管井内母线插接箱定期进行保养

2、电梯检查方法的更新。针对电梯事故的多发，而工程部

检查工作时又未发现的现象进行分析和总结，对原有的检查方式

进行改进和完善。在原来只对机房、电梯主机进行检查的基础

上，加强了检查中乘坐舒适度、稳定性及噪声情况的检查，到轿

顶运行观察、底坑的查看。督促维保单位提高维修保养水平消除

故障隐患。加强电梯维护保养跟进监督工作，使—台电梯顺利通

过质量技术监督局一年一次的电梯年检，并取得电梯安全使用

证。

3、严格按照消防管理规定抓好楼宇消防设施的日常管理，

对消防设备进行了全面检修和防锈加泊工作。规范消防设施设备

的维修保养。为使应急灯、疏散指示灯系统的运行良好，确保火

灾发生后每一个疏散指示灯、安全指示灯、楼道应急照明灯亮以

引导业主（用户）有序地进行应急疏散，减少人员伤亡制定《应

急灯、疏散指示灯系统保养规定》并配发相应的记录表格，应

急灯、疏散指示灯系统保养进行规范。及时发现有问题的灯具进

行修复，进一步提高消防设施设备运行可靠性。

4、中央空调设备的维修保养，天面冷却塔和冷冻水管道

每月进行清洗。每月一〜三商铺台盘管风机普查并其中台存

在不同问题的盘管风管进行了维修，月份机房和天面冷却水管进

行除锈和油漆