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样板间说辞

一、介绍动线

先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户

型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。

首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让

客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。

二、样板间介绍

（1）93平米样板间介绍重点

经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适

功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。

入户玄关功能齐全，实用方便。

客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在

餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用

南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感

南北双卧室设计，互不干扰

结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力

置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。

讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），

10秒停留（充分对功能区效果体验）。

讲解说辞

【样板间门口指示样板间户型水牌】

这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号

楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度

观景设计的特色。94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家

的温馨选择。

【进入样板间，位于玄关处】

您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。我们样板间左手边这个部分做的

是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是

甲类研制#1

吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人

物品。您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。

您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第

一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最

严重的位置，这样可以很好的防止磨损。

右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1，干湿分离，主要是花洒式淋浴、

坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与

东鹏瓷砖，在细节处体现品质

【进入客厅，引领客户向窗前走】

您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的

样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，

该户型层高为3米，交工为地采暖。我们现在所在的是我们客厅位置，我们的客

厅开间3米5，进深4米2，配合我们的观景飘窗，一体化的设计不仅让空间感

放大，更延景入室，体会好风光。（在园林区介绍景观的时候可以提出来16、17

号楼金角的视眼，让客户有个愿景的想象）。

【从客厅引导客户往主卧】

从客厅您往右，是我们的主卧，主卧面积约13平米，开间3.3米，进深

3.9米，保证了居住的舒适度和采光，L型大转角飘窗以及超低大尺度飘台既增

加了采光面，更是闲暇观景的绝佳位置。您在休息时间从这里看到园林景观。

【从主卧出来引导客户往客卧】

您可以看我们的客厅与主卧，给您呈现一个270°的大视角采光。

【进入客卧】

接下来您进入的是客卧，设计师在保证了使用空间的基础上最大限度的满足

了主人的孩子或招待客人的使用需求。您所看到的，该样板间所演绎的是一个儿

童房，根据国际专家统计，9㎡以下的房间最适合儿童长期居住，会减少其恐惧

感，居住更舒适。其面积和空间利用也非常合理，，配以简约的书桌和单人床，

足以满足一人居住生活需求，景观飘窗亦可欣赏我们为您打造的空中花园等社区

自然景观。而且主次卧直接相对独立，互不干扰。

【从客卧出来引导客户到厨房与餐厅】

甲类研制#2

最后再带您看看厨房，这也是您每天生活必需的空间之一。您所看到的厨房，

我们在厨房的动线设计上，根据一般咱们洗菜、切菜、炒菜、成品摆放这样一个

流程，设计我们厨房的功能区，保证整个操作过程的流畅性。另外还配备了一个

储物间来放置