房地产买卖合同解除协议书范本下载.docxVIP

房地产买卖合同解除协议书范本下载

在房地产交易过程中，由于各种不可预见的因素，买卖双方可能在签订《房地产买卖合同》后，需要协商一致解除原合同。此时，一份规范、严谨的《房地产买卖合同解除协议书》就显得尤为重要。它不仅能明确双方解除合同的意愿，更能妥善处理后续事宜，避免不必要的纠纷。本文将为您提供一份房地产买卖合同解除协议书的范本框架及核心内容说明，并提示相关注意事项，希望能为您提供实用的参考。

一、为何需要签订《房地产买卖合同解除协议书》

房地产买卖合同的解除，意味着原合同约定的权利义务关系终止。无论是因买方资金问题、卖方房屋产权问题，还是市场变化、政策调整等其他客观原因，只要双方协商一致同意解除合同，就应当签订书面的解除协议书。这既是对双方协商结果的确认，也是对原合同解除后各项事宜（如款项返还、违约责任承担、房屋交接等）的明确约定，具有法律效力，能有效保护双方的合法权益。

二、《房地产买卖合同解除协议书》核心内容构成

一份完整的房地产买卖合同解除协议书应包含以下核心要素，以确保其清晰、有效：

（一）合同主体信息

明确甲乙双方（即原买卖合同的买方和卖方）的基本信息，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话等。确保与原买卖合同中的主体信息一致。

（二）原合同基本情况

清晰列明双方于何时签订的《房地产买卖合同》（以下简称“原合同”），合同编号（如有），以及该合同所涉及的房地产基本情况（如房屋地址、产权证号等）。

（三）解除原合同的原因

简要、客观地说明双方同意解除原合同的原因。这部分内容有助于明确责任，减少后续可能的争议。例如：“因乙方资金筹措出现困难，经双方友好协商，一致同意解除原合同。”或“因甲方未能按约定期限取得房屋完整产权证明，双方协商一致解除原合同。”

（四）解除协议的核心条款

1.双方一致同意解除原合同：明确双方自愿、平等协商，一致同意解除原合同。

2.原合同的终止：约定原合同自本解除协议书生效之日起终止履行，双方不再享有原合同约定的权利，也不再承担原合同约定的义务（除本解除协议另有约定外）。

3.款项的结算与返还：这是解除协议的关键内容，需详细约定：

*已支付款项的返还：如购房定金、已支付房款的具体金额、返还方向、返还方式（现金、银行转账等）、返还期限。

*资金占用利息（如有约定）：如双方约定需支付已付款项的利息，应明确利率、计算周期及支付方式。

*其他费用的承担：如已发生的中介费、税费、评估费等，由哪一方承担或双方如何分担。

4.违约责任的处理：

*若因一方违约导致原合同解除，双方是否已就违约责任达成一致？例如，违约方是否需支付违约金，违约金的金额及支付方式。

*若双方均无过错，或因不可归责于双方的事由导致合同解除，则应明确双方互不承担违约责任。

5.房屋的返还与交接：

*如买方已实际占有或使用房屋，应约定返还房屋的时间、标准及相关费用的结算。

*房屋附属设施、设备、装修等的处理方式。

6.原合同及相关文件的处理：

*原签订的《房地产买卖合同》原件及相关附件、补充协议等如何处理（如双方当面销毁或归还给某一方）。

*若已办理网签备案手续，应明确由哪一方负责或双方配合办理撤销网签备案手续，以及办理期限和费用承担。

7.户口迁移问题：如涉及卖方户口迁出，应明确约定迁移的期限和相关责任。

8.保密义务（可选）：双方对于本协议的内容及因履行原合同和本协议而知悉的对方商业秘密或个人隐私承担保密义务。

9.争议解决方式：约定如因本解除协议发生争议，双方应友好协商；协商不成的，是通过提交仲裁委员会仲裁还是向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.协议生效与份数：

*明确本解除协议书自双方签字（盖章）之日起生效。

*约定本协议一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力（如有中介方，可约定中介方留存一份）。

鉴于各地房地产交易习惯及具体情况存在差异，您可以通过以下正规渠道获取《房地产买卖合同解除协议书》的参考范本：

2.专业法律资讯网站或平台：一些知名的法律网站会提供各类合同范本，包括房地产相关的解除协议。

3.正规房产中介机构：若您的交易通过中介进行，中介公司通常会有其常用的解除协议版本。

重要提示：

*范本仅供参考，强烈建议在签订任何具有法律效力的文件前，咨询专业的房地产律师。律师会根据您的具体情况，对范本进行修改和完善，以确保协议内容符合法律规定，充分保护您的合法权益。

四、使用说明及注意事项

1.填写完整准确：协议中的所有信息，特别是双方当事人信息、房屋信息、款项金额、日期等，务必填写清晰、完整、准确无误。

2.解除原因明确：解除原因应具体、明确，避免含糊不清，以免为日后纠纷埋下隐患