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商业综合体能耗管控物业服务合同

甲方：[商业综合体名称]，统一社会信用代码：[XXX]，地址：[XXX]

乙方：[能耗管控物业服务公司名称]，统一社会信用代码：[XXX]，地址：[XXX]

鉴于甲方系[商业综合体名称]（以下简称“项目”）的委托管理方，为实现项目能耗管控及节能降耗目标，委托乙方提供专业能耗管控物业服务，双方经平等协商，达成如下协议：

一、服务内容及范围

1.能耗监测系统运维：乙方负责项目公共区域及委托管控区域的电表、水表、空调/电梯能耗监测设备的日常巡检（每周≥2次）、定期校准（每6个月1次，委托CMA资质第三方）、故障维修（接报24小时到场，重大故障48小时修复）。

2.能耗数据分析与报告：每月5日前出具《上月能耗分析月报》（含区域/业态能耗、同比/环比、异常原因）；每季度末出具《季度管控评估报告》；每年1月15日前出具《年度能耗审计报告》（含目标达成、节能建议）。

3.日常管控执行：

-公共照明：非营业时间（22:00-次日8:00）关闭应急照明外所有照明，照度符合GB50034-2013；

-空调系统：夏季≥26℃、冬季≤20℃，非高峰时段关闭1/3以上机组；

-电梯运行：低峰期（12:00-14:00、18:00-20:00）关闭20%非核心电梯；

-给排水：定期检查水泵效率，杜绝跑冒滴漏。

4.节能改造协助：每半年提交高能耗区域改造方案（含技术、回收期），甲方确认后乙方协助实施（改造费甲方承担，乙方收10%协助费）。

5.定额管理：依据双方确认的《基准能耗表》制定各区域定额，超定额10%以上出具预警及整改建议。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利：查阅能耗数据/报告，要求乙方解释异常数据；审核改造方案；要求乙方5日内整改管控不到位事项；委托第三方审计（费用自担）。

2.义务：提供监测设备资料、租户数据接口；协调租户配合巡检；按时支付费用；5日内回复乙方整改要求。

（二）乙方权利义务

1.权利：收取服务费及分成；要求甲方配合；拒绝违反节能标准的不合理要求。

2.义务：数据准确率≥98%，不得篡改；按时提交报告；严格执行管控标准；保密项目能耗及甲方商业秘密；每季度培训甲方1-2名人员操作监测系统。

三、管控标准及目标

1.数据标准：监测设备符合国家计量标准，校准报告需CMA资质；能耗数据与水电部门缴费数据误差≤2%。

2.年度目标：项目总能耗较基准年降低5%（第一年未达成则第二年补足累计5%）。

3.改造目标：经确认的改造项目，年节能率≥15%（改造前后数据对比）。

四、费用及支付

1.费用构成：

-基础服务费：每月XX元（覆盖巡检、报告、日常管控）；

-节能分成：年度超5%降低部分，甲方按“节约量×能源单价×30%”支付；

-改造协助费：改造总投资的10%（验收合格后付）。

2.支付方式：

-基础费：乙方每月5日提交报告及发票，甲方10日内支付；

-分成：年度验收合格后15日内支付；

-协助费：改造验收合格后15日内支付。

3.调整：新增服务需签补充协议调费。

五、验收

1.日常验收：甲方5日内确认月报，异议需书面说明，乙方3日内回复整改。

2.年度验收：双方委托CMA第三方审计，达标则合格；未达标按违约处理。

3.改造验收：完工15日内对比能耗，节能率≥15%合格，否则乙方整改（费用自担）。

六、违约责任

1.甲方违约：

-逾期付基础费：日万分之五违约金，逾期30日暂停服务（费照付），60日解除合同并付未履行额20%违约金；

-未协调租户：每次付当月基础费10%违约金，累计3次解除合同。

2.乙方违约：

-数据准确率98%：每次500元，累计3次解除合同并退当月费；

-年度目标未达成：按“差额×单价×50%”付违约金；

-改造节能率不达标：退协助费并付改造额5%违约金；

-泄密：解除合同并付合同额30%违约金，补足损失差额。

七、保密

双方对合同内容及商业秘密（能耗、租户信息等）保密，期限为合同届满后2年，泄密担责。

八、不可抗力

遭遇不可抗力（自然灾害、政策调整等），需24小时内通知对方并15日内提供证明，协商调整或暂停履行，损失自担（未及时通知扩大部分担责）。

九、期限及续约

1.期限：XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日（3年）。

2.续约：期满前30日协商，无异议可签补充协议续约（≤2年）。

十、争议解决

协商不成，提交合同签订地人民法院诉讼。

十一、其他

1.附件：《基准能耗数据确认表》《能耗定额标准》，与本合同同效。

2.一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。

甲方（盖章）：__________

授权代表（签字）：__________

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（盖章）：__________

授权代表（签字）：__________

日期：XXXX年XX月XX