工程项目管理教材.docxVIP

TOC\o1-3\h\u第一章工程分析PAGEREF_Toc290791

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1.2工程总平面图见附图〔图1—2总平面图〕PAGEREF_Toc7904

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第二章工程的范围划分和组织结构PAGEREF_Toc172336

2.1工程总平面图与各标段工程平面图。见附图PAGEREF_Toc32146

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2.4整个工程开发过程中各单位的组织架构、职责及治理关系。PAGEREF_Toc255548

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第三章工程实施方案投资估算融资方案PAGEREF_Toc789111

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3.3资金筹措、投资方案及借款利息PAGEREF_Toc869513

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第四章工程实施过程中的操纵PAGEREF_Toc2223715

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4.3.3发包、施工时期的本钞票操纵PAGEREF_Toc1768322

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第一章工程分析

“美临湖畔〞工程位于XX市新行政区，直截了当面向白龟山风景旅游区，南临纬一路，东临公务员小区〔翠湖苑〕。“美临湖畔〞222,二期工程总

2。住宅建筑面积29044.8㎡，商业及配套建筑面积16891.5㎡；容积率47.8%，绿地率43.2%。工程建设有住宅和商业，住宅为产权式公寓和不墅，建筑设计独特，风格典雅，公建配套设施完善合理，幽雅的园区环境，专业的物业治理，而且傍依白龟山自然风景区，是置业安居的理想住宅区。

要紧经济技术指标表

编号

名称

指标

1

总征地面积

2

2

总建筑面积

2

一期工程

2

产权式公寓

2

不墅

2

中心会馆

9339M2

二期工程

2

产权式公寓

2

不墅

2

产权式酒店

2

3

容积率

4

建筑密度

18.1%

5

绿地率

43.2%

市场定位：依据我们公司的调研，对“美临湖畔〞工程进行正确定位。

定位依据及原那么：

1.新城区楼盘空缺时刻差。

2.竞争性，与目前各市场产生错位竞争，不打空而大的概念产品。

3.高水平开发、高起点。

4.符合市场需求。

5XX市近期。

工程整体定位：具有都市属性的高档居住区

居住区定位：大型低密度、生态居住区；采纳园林式设计，建筑结构为框架结构。物业类型：小高层公寓和不墅。

定位缘故：建设小高层公寓，和独立不墅，是出于容积率的考虑；另一方面，小高层公寓和不墅在平顶山属于较高档次的物业形态，楼层之间的间距较大、绿化率高。

客户定位：平顶山市中高收进阶层

1.平顶山市中上层收进水平〔家庭收进在10000元/月以上〕的家庭和个人。

2.开展较好的中小私企骨干。

3.需要改善住房需求，追求品质生活的一局部人群。

4.矿主和煤矿经营者。

5.周边范围县高收进者。

6.平顶山市有灰色收进的局部人士。

7.个体经营者。

XX市位于河南省中南部，中国煤炭工业都市，西靠伏牛山，东接黄淮平原。东经113.29度，北纬33.75度。全境西高东低，呈阶梯状递落，海