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基础设施维护保养管理规范

一、总则

1.1目的与意义

为全面保障组织内基础设施的完好、稳定与高效运行，延长其使用寿命，降低运营风险，确保各项业务活动的连续性与安全性，特制定本规范。本规范旨在建立一套系统、科学、可操作的基础设施维护保养管理体系，明确各相关方职责，规范维护保养行为，提升管理水平与资源利用效率。

1.2适用范围

本规范适用于组织内所有在用的基础设施，包括但不限于建筑物及其附属设施、给排水系统、供配电系统、暖通空调系统、消防系统、安防系统、通信网络系统、道路与场地等。组织内各部门及所有涉及基础设施使用、管理、维护的人员均须遵守本规范。

1.3基本原则

基础设施维护保养管理应遵循以下原则：

*预防性为主，防治结合：强调日常巡检与预防性维护，及时发现并消除隐患，减少故障发生。

*全员参与，分级负责：明确各级组织和人员的维护保养职责，形成齐抓共管的局面。

*标准规范，科学高效：制定明确的维护保养标准和流程，采用先进适用的技术和方法，提高维护效率与质量。

*安全第一，环保优先：在维护保养全过程中，严格遵守安全操作规程，确保人员安全与环境不受污染。

*持续改进，优化提升：通过对维护保养工作的记录、分析与评估，不断优化维护策略，提升管理绩效。

二、组织与职责

2.1管理部门

组织应明确一个主要负责基础设施维护保养管理的部门（以下简称“基建管理部门”）。该部门是维护保养工作的统筹规划、组织协调、监督检查与考核评价的归口管理单位。

2.2基建管理部门职责

*组织制定和修订本规范及相关的维护保养细则、技术标准。

*编制年度、季度及月度基础设施维护保养计划，并组织实施或监督实施。

*负责或协调基础设施的日常巡检、定期检查、专项检查及故障维修工作。

*组织或参与基础设施维护保养服务供应商的选择、评估与管理。

*负责维护保养档案资料的建立、归档与管理。

*组织开展基础设施状态评估，提出更新改造建议。

*负责维护保养人员的专业技能培训与安全教育。

*监督检查各使用部门对基础设施的正确使用和日常维护情况。

2.3使用部门职责

*正确使用本部门范围内的基础设施，遵守相关操作规程。

*负责本部门范围内基础设施的日常清洁、简单维护及巡检，发现异常情况及时向基建管理部门报告。

*配合基建管理部门开展维护保养、检查及维修工作。

*参与本部门相关基础设施维护保养计划的研讨与建议。

2.4维护实施单位/人员

*严格按照维护保养计划、技术标准及安全规范进行作业。

*认真做好维护保养过程记录，及时反馈维护情况及发现的问题。

*对维护保养质量负责，确保达到预定效果。

*作业过程中采取有效安全防护措施，确保人身和设施安全。

*参与故障分析与处理，提出预防类似故障发生的建议。

三、基础设施分类与维护要求

3.1建筑物及附属设施

包括房屋主体结构、屋顶、墙面、地面、门窗、楼梯、电梯、公共照明等。

*日常维护：保持清洁，检查有无损坏、渗漏、松动等现象。

*定期维护：对结构部件进行检查，对装饰面进行修补，对门窗、五金件进行润滑和紧固，对电梯按规定进行维保，对公共照明进行检修和更换。

3.2给排水系统

包括供水管道、阀门、水龙头、卫生洁具、排水管道、化粪池、污水处理设施等。

*日常维护：检查有无跑冒滴漏，确保排水畅通。

*定期维护：对管道进行疏通、除锈，对阀门进行启闭试验和维护，对水处理设备进行清洗和参数检查。

3.3供配电系统

包括变配电设备、高低压线路、配电箱（柜）、备用电源、照明系统等。

*日常维护：检查仪表指示是否正常，有无异响、异味、过热现象，保持设备清洁干燥。

*定期维护：按照电气规程进行绝缘测试、继电保护校验、设备清扫、紧固等，确保系统稳定可靠运行。

3.4暖通空调系统

包括空调机组、通风设备、冷却塔、管道、阀门、末端设备等。

*日常维护：检查设备运行状态，温度、湿度是否达标，有无异常噪音。

*定期维护：清洗过滤器、换热器，检查制冷剂压力，对电机、轴承进行润滑，对控制系统进行校验。

3.5消防系统

包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器等。

*日常维护：检查设备外观完好性，指示是否正常。

*定期维护：按照消防规范要求进行定期检测和试验，确保所有消防设施处于完好有效状态，随时可投入使用。

3.6安防系统

包括视频监控、入侵报警、门禁控制、电子巡更等系统。

*日常维护：检查设备运行状态，图像质量，存储情况。

*定期维护：清洁镜头，检查线路连接，测试系统功能，确保数据存储完整。

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