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?建筑工程本钞票测算方法与实例?作者之一黎海明本站在线答网友咨询实录(2)

黎海明?

1、网友：没瞧过你的书，不知用你的方法测算本钞票烦恼吗？

我现在也没有好的思路与方法，不知你的方法是否具有可操作性？我感受现在的建筑图书，理论的太多了，有价值的不多，不知你这本是不是讲些企业定额的那些老古董理论呀？

嘉宾：我觉得我的方法不烦恼，一般性的工程〔50000平方以下〕测算，除出工程量计算时刻，一般在三天之内能够全部完成。要害是方法得当，顺序合理。我用我的方法在差不多进行了许多实际工程的运用，是可行的，因此才写出来。我的书中序言有一句话：“颠覆传统定额理论〞。

2、网友：房地产公司是否也需要做本钞票测算？他的本钞票测算与建筑公司有什么不同？

嘉宾：房产公司的本钞票测算包括的面比施工单位要广得多，然而深度不一样。房产公司的测确实是基本“面积大，深度小〞；施工单位的测确实是基本“面积小，深度大〞。

3、网友：?建筑工程本钞票测算方法与实例?是哪个出版社出的？在哪能买到？我们是小地点，书店建筑类书不多。

嘉宾：中国电力出版社，新华书店或建筑书店有售。假如当地没有，能够在一些网上书店购置。

4、网友：据你所知，造价人员中明白本钞票测算的能占到几成？多吗？我仿佛没有什么造价人员用心研究本钞票测算的，起码我周围没呀。

嘉宾：研究本钞票测算的人会越来越多的。相信我们再过五年后来瞧今天的话题，确信觉得许多情况在那时差不多非常透明了。顺便讲下，研究本钞票测算，我的目的不是在于测算本身，而是在本钞票操纵，本钞票治理。那个话题以后我们时机再讨论。

5、网友：听讲外国没有政府定额，他们测算造价先算本钞票，与你的方法相似否？

嘉宾：相似。不同的是他们的数据库更加庞大，他们的数据更新速度更快。所以，不是他们太大，也不是他们太快，而是我们内地重视本钞票测算的人太少，力量太小。盼瞧我们的同行们关注本钞票，重视本钞票的人越来越多。事实上不需要到国外，到了香港就差不多是按你讲的模式在操作了，而且历史差不多非常长时刻了，如利比，威宁谢等。

6、网友：请咨询国内有没有用你这套方法进行本钞票测算的软件？不知本钞票测算用软件能否完成？是否一个只会预算的人，用上软件立即就会本钞票测罢了？

嘉宾：目前还没有。用到的软件也确实是基本excel。预算转换为测算，不是一个软件能够到达的，即使有成型的根底数据库，然而如何匹配工程特征，这点没有完全智能化。

7、网友：类似于预算中的现场经费等，在本钞票测算中如何处理？

嘉宾：我的摸板中，现场经费要紧包括治理人职员资及办公费用和其他现场缴纳的规费〔如排污费、保险、实验等〕。治理人职员资按工程大小配置的治理人职员资标准发放，如施工员我们那个地点一般是4000~5000一月，工程经理一般是12万~15万左右。如此一一汇总。办公经费包括车辆及职员的办公费，一般是依据常规的数据给出一个值，包干使用的，这块的比例可不能非常大，能够略粗。其他规费的缴纳，按当地政府主管部门要求缴纳。

8、网友：本钞票测算只有造价人员能完成吗？本钞票测确实是基本不是要以会计人员为主体呀？以造价人员为主能完成吗？

嘉宾：会计人员是不明白图纸的。应该是造价人员为主。假如你不明白施工的话，还应该有技术人员做为你的咨询方或副手。本钞票测确实是基本造价范围中的工作，应该由造价人员完成。

9、网友：假如我要进行一个工程的本钞票测算，手头需要预备什么资料？可不能只一张图纸，一份材料价格信息吧？

答：本钞票根底数据：积存下来的人工材料机械信息，包括1〕清包工价格信息库2〕一般材料采购价格信息库3〕周转材料租赁价格信息库4〕机械租赁价格信息库5〕专业分包价格数据库6〕临时设施单价库7〕治理费数据库8〕其他本钞票项数据库施工组织设计合同：包括主合同和工程合同。招投标文件

10、网友：机械费的消耗量你是如何测算的？机械费的测算我感受估量也是一个难点，我就束手无策，不知你是用是什么高招？

答：我一直主张机械费不要列进分项工程中，应该单独计算，结合施工组织设计中平面布置图来计算。你假如进行机械消耗量的测算，我认为是走错路了。机械的折旧、残值、闲置率等每项指标基本上相当难测定的。因此，我认为应该按租赁费结合工期计算。假如是自有机械，也应该按租赁费测算，如此是考虑时机本钞票。11、网友：我想学本钞票测算，一周能成功吗？我现在做预结算还行，本钞票完全没测过。

嘉宾：思路也许一个星期能够完成。然而实际操作过程中，你可能受根底数据的限制，非常难在一周时刻里完成常用数据的调研和测算。

12、网友：现在一个老总给了我一张图，一份预算，让我一夜过后就告知他本钞票，我如何做？我能完成那个任务吗？

嘉宾：不考虑预算中工程量复核或工程复核的情况下：能够完成。前提是：一个晚上的时刻、又没有施工组织设计，因此在足手架和模板方面