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2026最新酒店式公寓返租及保底收益协议

甲方（出租方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

乙方（承租方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

鉴于甲方合法拥有位于________市________区________路________号________酒店式公寓________单元（以下简称“该公寓”）的产权，并同意将该公寓出租给乙方用于酒店式经营；乙方具备酒店运营管理经验与能力，同意承租该公寓并负责其酒店式运营管理。为明确双方权利义务，经平等协商，达成如下协议。

第一条租赁标的

1.1租赁公寓坐落：________市________区________路________号________栋________单元________室。

1.2该公寓建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。该公寓现状为：________（例如：精装修交付，配备基本家具家电，具体清单见本协议描述）。

1.3甲方保证对该公寓享有完全、合法的处分权，租赁行为已获得任何必要的同意或批准，该公寓不存在任何产权纠纷、查封、抵押或其他权利限制（已设立抵押的需提供抵押权人同意出租的书面证明）。

第二条租赁用途与运营模式

2.1乙方承租该公寓的唯一用途为：进行酒店式住宿服务经营。乙方有权以酒店客房形式对外招徕旅客入住，并提供相应的前台接待、客房清洁、布草更换、客户服务等运营管理。

2.2未经甲方书面同意，乙方不得将该公寓用于任何其他用途，不得擅自改变公寓主体结构，不得转租给任何其他个人或单位用于长期居住或其他商业用途。

第三条租赁期限

3.1本协议租赁期限共________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2租赁期满，甲方有权收回该公寓，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁协议。

第四条返租与保底收益

4.1双方同意采用“返租”与“保底收益”相结合的合作模式。即甲方将该公寓出租给乙方，乙方按约定向甲方支付固定收益。

4.2保底收益：无论乙方实际经营状况如何，乙方均承诺向甲方支付固定的年度保底收益。年度保底收益金额为人民币________元（大写：________圆整）。

4.3收益支付方式：年度保底收益按季度支付。乙方应于每个季度开始后的五个工作日内，将该季度保底收益人民币________元（即年度保底收益的四分之一）支付至甲方指定的以下收款账户：

开户名：________

开户行：________

银行账号：________

4.4甲方收款后应向乙方出具相应收款凭证。如遇节假日，支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。

第五条经营收入与分成（可选）

5.1为激励乙方提升经营业绩，双方可约定超出保底收益部分的经营收入分成。该条款为可选条款，如不适用，则本协议仅执行第四条之保底收益安排。

5.2若适用本条款，则定义：一个自然年度内，该公寓产生的所有酒店住宿经营收入（扣除平台佣金、信用卡手续费等直接交易成本后的净收入）为“年度经营总收入”。

5.3分成计算：当年度经营总收入超过年度保底收益金额时，超出部分由甲乙双方按照甲方________%、乙方________%的比例进行分配。

5.4分成结算：每个自然年度结束后三十日内，乙方应向甲方提供该公寓的年度经营收入报表，双方核对无误后，乙方应在报表确认后十五日内将甲方应得的分成收益支付给甲方。

第六条公寓交付与维护

6.1甲方应于________年________月________日前将符合本协议约定状态的公寓交付给乙方，双方签署《公寓交接确认书》。

6.2租赁期内，公寓的日常维修、养护、保洁、运营消耗（如水、电、网络、易耗品）及因运营产生的各项税费、物业管理费、________费等均由乙方承担。

6.3公寓主体结构、外墙、公共管道等非因乙方使用不当造成的重大损坏，由甲方负责维修。甲方在接到乙方维修通知后应及时安排处理，若因甲方延误造成乙方经营损失或旅客投诉的，甲方应承担相应责任。

6.4乙方应合理使用并爱护公寓及配套设施，因乙方使用不当或不合理使用致使公寓或设施损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

第七条甲方权利与义务

7.1甲方有权按本协议约定收取保底收益及可能的分成收益。

7.2甲方应保证该公寓符合安全、消防、卫生等法规要求，保证基础设施（供水、供电、排水）正常。

7.3租赁期内，甲方转让该公寓产权的，须提前三个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。甲方产权转让不影响本协议的效力，新的产权人应继续