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2026最新冷库租赁及温控免责协议

甲方（出租方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

乙方（承租方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

鉴于甲方拥有位于________的冷库设施，乙方有意租赁使用该冷库，双方就冷库租赁及相关温控责任事宜，经平等协商，达成如下协议。

第一条租赁标的物

1.1甲方出租给乙方的冷库位于________，具体区域为________。

1.2该冷库的设计存储温度为________摄氏度至________摄氏度。

1.3冷库配套设备包括：制冷机组、温湿度监控系统、备用电源系统等。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限自2026年________月________日起至2026年________月________日止。

2.2租赁期满，乙方如需续租，应提前三十日书面通知甲方，双方另行协商签订续租协议。

第三条租赁费用及支付

3.1冷库租赁费用为每月人民币________元（大写：________元整），该费用包含基础电费及日常维护费。

3.2乙方应于每月五日前，将当月租金支付至甲方指定账户。甲方收款信息为：开户名________，开户行________。

3.3若乙方存储货物导致电费超支，超出部分按________元/度的标准另行结算，由甲方提供读数依据，乙方在收到通知后五日内支付。

第四条货物存储与管理

4.1乙方存放货物为：________。乙方保证所存货物符合国家相关质量安全标准，且适合在约定温度下存储。

4.2乙方货物入库前，须向甲方提供货物清单，列明货物品名、数量、包装方式及存储要求。甲方有权对入库货物进行外观查验。

4.3货物出库凭乙方有效提货指令或指定人员签章办理。甲方核对指令无误后予以放行。

4.4乙方应遵守甲方冷库的消防安全及管理规程，不得存放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性等违禁物品。

第五条冷库运维与温度保障

5.1甲方负责冷库制冷系统、温控系统及主体结构的日常维护、保养和维修，确保设施设备处于正常工作状态。

5.2甲方安装的温湿度监控系统应保持二十四小时不间断运行，监控数据至少保存九十日备查。乙方可经甲方授权后查阅相关时段的温湿度记录。

5.3甲方承诺冷库温度维持在第一条约定的设计温度范围内。如因设备故障、计划性检修或不可抗力导致温度异常，甲方应立即启动应急预案并进行抢修，同时通知乙方。

第六条温控责任免除

6.1双方确认，冷库温度受设备运行、货物堆码方式、开关门频率、外部环境等多种因素综合影响。

6.2出现下列情形之一，导致存储货物损坏或变质，甲方不承担赔偿责任：

（1）乙方货物自身特性、初始温度、包装不合格或不适合低温存储；

（2）乙方未按甲方要求堆码货物，导致库内气流循环不畅，形成局部温度死角；

（3）乙方人员频繁或长时间开启库门，导致库温波动超出合理范围；

（4）乙方未及时提货，货物存储时间超过其保质期或安全存储期；

（5）甲方已按第五条约定履行维护、监控及通知义务，但温度异常由电力部门拉闸限电、区域性长时间停电等非甲方原因造成，且甲方已启用备用电源但仍不足以维持标准温度；

（6）发生不可抗力事件。

6.3对于非因甲方故意或重大过失造成的温度波动及可能带来的货物存储风险，乙方已充分知悉并自愿承担。

第七条货物盘存与损毁处理

7.1乙方应每季度对库存货物进行至少一次盘点，并将盘点结果书面知会甲方。

7.2在库货物发生明显变质、损坏时，发现方应立即通知另一方。双方应共同查验并记录情况。

7.3经查验，若货物损毁确因甲方故意或重大过失违反第五条约定义务所致，甲方按受损货物的进货成本价进行赔偿，但最高赔偿额不超过当月租金的三倍。

7.4若对损毁原因存在争议，双方可共同委托具备资质的检测机构进行鉴定，鉴定费用由责任方承担。

第八条违约责任

8.1乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五日，甲方有权停止供电并限制乙方货物出入库，且有权单方解除本协议。

8.2租赁期内，乙方擅自改变冷库用途或存放违禁物品，甲方有权要求乙方立即纠正；若造成甲方或他人损失，乙方应全额赔偿，且甲方有权解除协议。

8.3除第六条约定的免责情形外，因甲方原因导致乙方货物重大损失，甲方应按第七条约定的标准承担赔偿责任。

8.4任何一方无故单方解除协议，应向守约方支付相当于两个月租金的违约金。

第九条协议终止与清算

9.1协议期满或提前解除，乙方应在三日内清空货物，将冷库恢复原状交还甲方。逾期未清空的货物，甲方有权按每日________元收取占库费，且十五日后有权处置货物，处置所得抵扣费用。

9.2协议终止后，双方结清所有应付费用。