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社区楼房屋使用管理服务协议书

甲方业（主）：

乙方物（业公司）：

为加强对社区内装活动的管理，保持良好的生活环境，维护社区全体

业主、使用人的合法权益，甲乙双方经协商，根据《社区

楼房屋使用管理维公约》之相关规定，特订立协议如下。

第•条装规定

本协议中的装规定即为甲方、乙方的义务，亦即为乙方的权利。

甲方、乙方应遵守以下装规定：

1.甲方承诺遵守《社区装饰装管理规定》；2.甲方选择

的装公司必须持有政府主管部门颁发的、表白有能力从事装饰装行

业的营业执照和资质证书。

2.房屋装前，甲方必须会同装公司向乙方申报登记，如实申报装

项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装协

议复印件，交验装公司营业执照和资质证书。

4.甲方的装活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功

能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：

（1）改变房屋主体和承重结构；

2（）擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连

接阳台的墙体、门窗；

3（）不适本地增长楼地面荷载，涉及在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大

型灯具、铺贴1厘米以上石材等；

4（）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设

或改线。

5（）破坏厨房、厕所的地面防水层;

6（）擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能;

7（）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；

8（）破坏采暖系统，致使采暖系统漏水或渗漏

9（）使用不符合消防规定的装修材料；

（10）影响建筑结构和使用安全的其他行为。

5.房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委

托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政

府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工

程验收主管部门验收。

6.楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守社

区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。

7.装修卫生间、厨房毛（坯房）前必须重新做防水，并经24小时闭水

实验无渗漏后再进行装修。装修所有竣工后再次做闭水实验，保证无渗

漏。

管井检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间应预留检修U,以便于

进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此导致的维修不便所产生的

一切责任和经济损失由甲方承担。

9.装修施工前，甲方应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证

件，填写《装修施工人员登记表》，办理《装修出入证》和《装修许可

证》。

装修施工时，乙方应将《装修许可证》张贴在装修户门匚以便于

乙方监管和巡查。

11.施工人员应佩带《装修出入证》，以便于乙方进行出入管理。凡未

办理《装修许可证》和《装修出入证》而擅白施工者，将按违约行为解

决。

12.甲方应严格遵守装修施工时间。装修施工时间为:

周一到周五：早上9：00—中午14：00中午14：00—晚上10：

00

甲方不得擅自延长施工时间，

节假FI及周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业。

13.装修完毕，甲方按国家有关规范验