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写字楼代理合同

物业租赁代理合同

甲方委（托方）：

乙方（受托方）：

经友好协商，甲乙双方就甲方代理的珠江琶啤酒文化创意

艺术区物业（以下简称“该物业”）委托乙方开展租赁代理事

宜，达成如下合同条款：

一、委托事项

甲方委托乙方代理该物业的租赁事宜，但不享有独家租赁代

理服务权，甲方有权就该项目委托其它的租赁代理公司。

二、委托代理的物业情况

（一）该物业坐落位置:

1）珠江琶啤酒文化创意艺术区位于广州市海珠区阅江西

路中磨碟沙隧道口。

（二）本合同所称“该物业”是指：“信义会馆、聚龙村、珠

江琶啤酒文化创意艺术区”物业委托出租部分，建筑面积

约为/平方米。

三、委托期限

（-）委托期限为自本合同生效之日起1年生（效之日亦双

方签署日期为准）。本合同期满时，任何一方如需要续约，可

提前一个月以书面的形式向另一方提出，续约的期限及条件

按实际情况由双方另行商定。

（二）在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，否则任何

一方不得单方面终止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的

条件下，可以提交乙方履行合同所需的补充资料。

四、甲方的权利义务

（-）甲方保证该物业为甲方所合法拥有。

（二）甲方应向乙方提供该物业的建筑图纸、效果图、房型

图等履行本合同所必须的资料。

三（）甲方有权对乙方的营销工作进行监督，并根据实际情

况要求乙方进行调整。

（四）甲方应负责办理该物业项目开发建设环节中所必须的

相关政府批准文件。

（五）甲方负责审核租金及收取该物业租赁成交的所有款

项，并向承租方提供收款凭证。

六（）该物业的广告宣传和活动推广应由甲方审批决定，相

关费用经甲方核实确认后，由

甲方根据宣传推广计划自行向有关单位支付。

五、乙方的权利义务

-（）诚实信用地完成本代理约定的工作，最大限度地维护

甲方权益。乙方必须充分运用自身的信息网络，运用适当、

有效的方法通过市场通渠道，寻找、联络适合该物业的客

户。

（二）乙方应根据甲方签署权范围内的租价、面积、楼层、

缴租方式等相关内容，与客户交涉、带客户看房，对客户进

行经常性的跟踪服务，并配合甲方及该物业的物业管理公司

处理租赁房屋的交楼手续等事宜，做好业主及客户的协调工

作。

三（）乙方无论在任何报章、杂志、电台、电视、互联网、

广告宣传品等各类公开媒介上进行宣传，宣传内容必须经甲

方书面确认。乙方不得超出甲方确认的内容和范围进行宣传

推广，未经甲方书面同意，乙方不得以甲方的名义从事任何

本合同约定之外的业务。否则相关责任由乙方承担。

（四）在本合同有效期内，乙方每月向甲方报告招租工作进

度、最新写字楼市场动态及工作计划等。

（五）在代理活动中，乙方应当自觉维护和提升甲方企业形

象。乙方不得直接向承租人收取该物业的租金、保证金、押

金等款项。如乙方的恶意或过失行为给甲方带来名誉、经济

损失，甲方有权采取诉讼或其他合法方式要求乙方赔偿。

六（）本合同因任何原因终止后，乙方应向甲方妥善交接一

切有关工作，并应对甲方的文档资料和一切未经书面授权乙

方公开的信息予以保密，不得向任何第三方透露甲方或该物

业承租人的信息及商业秘密。否则，甲方有权追究乙方责任

及赔偿甲方的经济损失。

七（）乙方在收取各项佣金时应向甲方开具相应真实合法有

效的发票，否则甲方有权拒付相关款项，相关责任由乙方自

行承担。

六、佣金

-（）佣金支付的前提条件

1、除本条另有约定外，甲方支付佣金予乙方的前提条件为:

乙方在委托期限内成功介绍客户与甲方签署租期为壹年或

以上的正式租赁合同，且客户在委托期限内照正式租赁合

同向甲方缴付了租金保证金金（额相当于两个月租金）及首

期租金第（一个月租金）。

2、在本合同终止后，乙方在委托期限内所联系且经甲方书

面确认的客户，须向甲方书面说明此客户跟进情况。如在本

合同终止后30天内与甲方签署租期为壹年或以上的正式租

赁合

同，且客户照正式租