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2026最新民宿委托装修及代运营合同

甲方（委托方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

乙方（受托方）：________

证件号码：________

通讯地址：________

鉴于甲方拥有位于________的合法房产（以下简称“该房产”），拟将其改造为民宿并进行运营；鉴于乙方具备民宿装修设计、施工及运营管理的专业能力，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方对该房产进行装修并代为运营管理事宜，达成如下合同条款，以资共同遵守。

第一条委托事项与范围

1.1甲方委托乙方的事项包括以下两部分：

（1）民宿装修工程：乙方负责按照本合同约定的标准，对该房产进行设计、装修施工，使其达到民宿开业标准。

（2）民宿代运营管理：装修工程竣工验收合格后，乙方负责该民宿的日常运营管理，包括但不限于房源上线、营销推广、客源接待、清洁维护、客户服务、费用结算等。

第二条装修工程内容与标准

2.1装修工程地址：该房产具体位置以甲方提供的产权证明文件记载为准。

2.2装修设计：乙方应在合同生效后15个工作日内，向甲方提交包含平面布局图、效果图、主要材料清单的装修设计方案，经甲方书面确认后作为施工依据。设计方案应确保民宿具备________间客房，以及必要的公共区域、厨房和卫生间。

2.3装修标准：装修所用材料、设备应满足安全、环保及耐用要求。墙面、地面、水电管线、卫浴设施、家具家电等具体品牌、型号或规格标准如下：________。乙方承诺所有材料设备均符合国家相关质量标准。

2.4工程造价：本次装修工程总包干价为人民币________元（大写：________）。此价格包含设计费、全部材料费、设备费、人工费、管理费、税费及为完成本工程所需的一切费用，除非本合同另有约定，甲方无需支付任何其他费用。

第三条装修工程期限与验收

3.1工期：乙方应于甲方书面确认设计方案及首期款支付后________日内进场施工，总工期为________个日历日，自进场施工之日起计算。因不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经甲方书面确认后相应顺延。

3.2工程验收：工程完工后，乙方应提前5个工作日通知甲方进行竣工验收。双方应依据确认的设计方案及本合同约定的标准进行验收。验收合格的，双方签署《工程竣工验收确认书》。验收不合格的，乙方应在甲方要求的合理期限内整改完毕并重新申请验收，因此延误的运营时间，乙方应按本合同第七条的约定承担违约责任。

第四条代运营管理期限与目标

4.1代运营期限自该民宿首次通过本合同第三条验收合格并上线主要短租平台（如Airbnb、途家等）之日起计算，共计________个月。

4.2运营目标：双方约定，在代运营期限内，该民宿年度平均入住率目标不低于________%，年度平均客房收入（扣除平台服务费前）目标不低于人民币________元。该目标作为评估乙方运营绩效的参考。

第五条费用、收入分配与支付

5.1装修款支付：

（1）本合同生效后5个工作日内，甲方向乙方支付装修总价的40%，即人民币________元，作为预付款。

（2）工程进度过半（即隐蔽工程验收合格后），甲方向乙方支付装修总价的40%，即人民币________元。

（3）工程全部竣工验收合格并签署确认书后5个工作日内，甲方向乙方支付剩余20%的装修尾款，即人民币________元。

5.2运营收入分配：运营期间产生的民宿客房收入（指房客实际支付的全部住宿费用，扣除平台服务费、通道手续费等直接成本前的金额）按以下比例分配：甲方占________%，乙方占________%。其他增值服务收入（如餐饮、接送机等）分配方式为：________。

5.3运营成本承担：日常运营产生的物料消耗品费用、日常维修费（单次金额低于人民币________元）、平台推广营销费用由乙方承担。物业管理费、采暖费、网络宽带费、大宗设备维修或更换费用（单次金额高于人民币________元）由甲方承担。水电燃气费由乙方垫付，每月从应付甲方的收入分成中直接扣除。

5.4结算周期：乙方应于每月10日前，向甲方提供上一自然月的运营报表及收入明细，经甲方确认后，双方于每月15日前完成收入分配的结算与支付。乙方收款信息为：开户名________，开户行________，账号________。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）保证对该房产拥有合法所有权或处分权，并提供相关产权证明文件复印件，保证委托事项合法有效。

（2）按本合同约定及时支付装修款项。

（3）配合乙方办理民宿运营可能需要的相关备案或手续。

（4）有权查阅民宿运营数据及财务记录，并对乙方运营提出合理建议。

（5）承