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项目全程策划与销售代理合同书

甲方：

地址：

乙方：北京XX房地产经纪有限公司

地址：北京市朝阳区XX

甲乙双方经友好协商，就甲方在XX开发建设的项目的全程策划及独家销售代理事宜，达成如下协议：

一、项目情况：

项目名称：

项目位置：

占地面积：

工程进度计划:见附件

销售面积：

二、合作内容及合作价款：

1、甲方委托乙方在合作期限内，为该项目提供项目全程策划及独家代理该项目商品房的销售；（服务内容见附件）。

2、本项目乙方负责项目全程策划并免收策划费，双方签约后甲方预付乙方10万元整（大写人民币拾万元整），作为乙方本项目的前期启动费，待乙方开始销售后从销售代理佣金中扣除。

3、销售代理费：按合同销售总金额的2%计提（包括商业和住宅、车库、车位和地下室的合同销售总金额）。

三、合作期限：

2009年12月18日始至2011年12月30日止，或项目销售结束。

四、销售进度

1、本项目根据工程进度情况分为四个阶段考核：

第一阶段为：项目具备预售条件并主体全部封顶时。

第二阶段为：第一阶段结束时至项目主体竣工一个月时。

第三阶段为：第二阶段结束时至达到交房入住条件时。

第四阶段为：达到交房入住条件三个月期满时。

2、本项目的销售考核也可以根据当地市场实际情况，或者甲方需要回款情况，双方共同制定阶段性考核任务。

五、付款方式：

1、双方签约后三日内即年月日甲方支付乙方项目前期启动费10万元整（大写人民币拾万元整），待乙方第一次结算销售佣金时再返还与甲方。

2、销售代理费用：

A、项目销售开始后，甲方应在每月5日前将上月发生的销售代理费支付给乙方。（一次性付款或分期付款的，按甲方所收房款计；按揭购房的，在甲方收到购房者首付款及银行按揭贷款后乙方按购房合同总价款提取代理费）。

B、销售代理佣金：乙方销售代理佣金为合同销售总额（含商业房屋、地下室及地下车位销售收入额）的2%，但乙方每阶段先按1.8%提取佣金；如乙方按时完成该阶段考核指标，则甲方在该阶段结束之日起5日内，把该阶段未提取的0.2%佣金差额部分一次性补齐给乙方；如乙方未能按时完成每阶段考核指标，按1.8%提取佣金；

如乙方第一、第二阶段均不能完成考核指标的，则甲方不再支付乙方第一、二阶段未提取的0.2%佣金，销售代理佣金仅按代理销售收入总额1.8%计算。如乙方完成最后一个阶段考核任务，则甲方应把之前暂扣的销售代理佣金一次性支付与乙方。

如果实际销售房价高于销售基准价（甲乙双方在开始销售前根据项目及市场实际情况，共同制定的销售价格），超出部分甲乙双方按比例分成，甲方提取70%，乙方提取30%，对该超出部分乙方不再提取佣金。

3、付款方式：转帐支票或现金支票

六、甲方的义务：

1、甲方负责本合同项目的合法性，并为该项目的成交客户按政府部门认可的程序办理买卖手续，向乙方提供销售用有关该项目的法律批文副本或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性。

2、甲方向乙方提供该项目的户型平面图、装修标准、各户型销售面积、各项内容已填好的《商品房销（预）售合同》范本等有关文件资料,并作为合同附件。

3、甲方为乙方派驻销售人员提供住宿及办公场所及（办公桌椅、办公电脑、背投、音响、空调、打印机、传真机、电话机、饮水机、卫生清洁用具及水、电、制冷、电话费、采暖费用等）和保安、保洁服务。

4、甲方收到乙方提供的各项工作成果后3日内，书面不要求乙方修改完善的视为甲方接受。

5、甲方在销售过程中，负责办理完成银行按揭、公证、律师、房屋保障及服务，并为客户办理入住手续等相关事宜。

6、甲方负责协调与政府各部门之间的关系，为确保乙方能持续不断地进行销售。

7、甲方负责统一收取购房客户的房款和定金。

8、甲方须按合同约定及时向乙方支付服务报酬和应由甲方负担的工作费用，以便乙方正常地开展工作。甲方延迟付款的，乙方有权暂停相应工作，工作期限顺延，并且甲方暂停使用乙方提交的各项工作成果。

9、甲方指定专人负责与乙方的工作联络和协调，为乙方开展工作提供支持。

10、甲方须保证工程进度和工程质量。

七、乙方的义务：

1、乙方以甲方名义开展销售工作，对外不披露乙方。甲方委托乙方全权代理实施本项目的销售工作，包括：业务人员培训，买受人接待、洽谈认购书或房屋买卖合同。认购书、房屋销售合同经甲方审定后由甲方负责签字盖章工作。

2、除经甲方同意外，乙方不得以甲方名义对外进行其他经济和民事行为。

3、未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的资