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2026年写字楼消防安全保卫工作计划

2026年，为全面提升写字楼消防安全管理水平，有效防范和化解火灾风险，切实保障入驻单位、从业人员及公共财产安全，结合《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》等法规要求，以及本写字楼实际情况（总建筑面积XX万平方米，共XX层，入驻企业XX家，日均人流量约XX人次），制定本年度消防安全保卫工作计划如下：

一、总体目标

以“防风险、除隐患、强基础、提能力”为主线，通过完善消防设施、强化隐患治理、深化宣传培训、健全应急体系四大核心任务，实现全年“零亡人火灾、零重大火灾、零因管理责任引发的火灾事故”目标，确保消防设施完好率100%、隐患整改闭环率100%、从业人员消防培训覆盖率100%、应急演练达标率100%，推动写字楼消防安全管理从“被动应对”向“主动防控”转型，打造区域内消防安全示范单位。

二、重点工作任务及实施路径

（一）设施升级与动态维护：构建全周期保障体系

1.设施智能化改造

针对2023年前投入使用的老旧消防设施（包括3-15层的烟感报警器、1-5层的应急照明系统、地下车库的自动喷水灭火装置），制定“分步改造、重点优先”方案：

-1-3月：完成消防控制室设备全面升级，更换为具备AI识别功能的智能消防主机（支持烟雾图像识别、消防水源压力异常预警），同步接入物联网消防监测平台，实现“监测-预警-处置”全流程数字化；

-4-6月：对地下1-2层车库（电动车充电区域、仓储区）增设独立式感烟探测器、自动灭火装置（采用水基型灭火器与超细干粉自动灭火系统联动），解决原系统覆盖盲区问题；

-7-9月：为1-20层公共区域（电梯前室、走廊）更换新型消防应急照明及疏散指示系统（支持语音提示、动态方向调整），确保断电后持续供电时间延长至180分钟（原90分钟）；

-10-12月：完成全楼消防栓压力传感器安装（共XX个点位），通过物联网平台实时监测水压数据，异常情况5分钟内推送至安保值班人员及维保单位。

2.日常维护标准化管理

建立“三级维护”机制，明确责任主体与操作规范：

-一级维护（每日）：由安保部值班人员负责，重点检查消防控制室设备运行状态、安全出口/疏散通道畅通情况、灭火器压力值（红区/绿区），填写《每日消防设施巡查记录表》，异常问题当场拍照上传管理平台；

-二级维护（每周）：由物业工程部门技术人员执行，对消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等关键设备进行功能测试（如启动消防水泵检查出水压力、手动降落防火卷帘测试灵敏度），记录设备运行参数；

-三级维护（每月）：委托具备一级资质的消防技术服务机构（已通过公开招标选定XX公司）开展全面检测，覆盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等9大类设施，出具《月度检测报告》并在物业公告栏公示。

（二）隐患排查与闭环治理：筑牢风险防控底线

1.分级分类排查机制

根据火灾风险等级，将写字楼划分为“高风险区”（地下车库、设备机房、餐饮区）、“中风险区”（会议室、档案室、实验室）、“低风险区”（普通办公区）三类，实施差异化排查策略：

-高风险区：每日由安保部专人巡查（早8点、午14点、晚20点），重点检查电动车违规充电（严禁飞线充电、过夜充电）、设备机房温度（≤40℃）及气体灭火系统压力值（≥1.5MPa）、餐饮区燃气管道接口（肥皂水检测无气泡）；

-中风险区：每周由楼层安全督导员（每2层1名，由租户安全负责人兼任）联合物业安保人员检查，重点核查档案室防火门密闭性（缝隙≤3mm）、实验室危化品存放量（不超过24小时用量）、会议室电源插座负载（不超过额定功率80%）；

-低风险区：每半月由物业客服部联合租户行政人员排查，重点整治私拉电线（禁止使用“插线板串接”）、易燃物品堆积（如快递纸箱、未及时清理的绿植枯叶）、消防设施遮挡（灭火器箱前1米内无障碍物）。

2.隐患整改“销号管理”

建立“发现-反馈-整改-复核”闭环流程：

-发现环节：通过日常巡查、租户上报（设置24小时消防隐患热线，接入物业总机）、智能平台预警（如感烟探测器报警、水压异常）等多渠道收集隐患信息；

-反馈环节：对一般隐患（如灭火器压力不足），当场通知责任单位（租户或物业部门）30分钟内整改；对较大隐患（如防火卷帘故障），下发《消防隐患整改通知书》（明确整改期限、责任人），并抄报属地消防救援机构备案；

-整改环节：责任单位需在规定期限内完成整改（一般隐患≤1日，较大隐患≤3日，重大隐患≤7日），整改过程留存照片/视频记录；

-复核环节：由物业安保部联合消防技术服务机构进行现场验收，通过后在管理平台标注“已销号”，未通过则启动二次整改并纳入月度