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涂料配方研发专用实验室租赁合同

出租方（甲方）：[甲方全称]

承租方（乙方）：[乙方全称]

第一条租赁标的

1.1甲方将位于[实验室具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX栋XX层XX室]的实验室出租给乙方，建筑面积约XX平方米，专用用途为涂料配方研发（不得挪作他用）。

1.2实验室配套设施（双方确认清单见附件一）：

-安全设施：防爆通风橱XX台（经消防验收合格）、防爆试剂柜XX个、灭火器XX具、应急洗眼器/喷淋装置各1套；

-实验设施：耐酸碱实验台XX张、恒温恒湿天平室1间、试剂架XX组；

-环保设施：小型废水预处理池1套、废气收集管道1套（需乙方配套达标排放设备）；

-基础配套：独立水电表、网络接口、消防栓（符合GB50016标准）。

1.3甲方确保实验室主体结构完好，配套设施满足涂料研发基本安全要求，消防/环保验收文件齐全（复印件见附件二）。

第二条租赁期限

2.1租期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年/月。

2.2乙方装修免租期XX天（自XXXX年XX月XX日起），免租期内免租金，但需承担装修水电、垃圾清运等费用。

2.3续租需提前30日书面申请，双方另行签约；未申请则租期届满腾退。

第三条租金及支付

3.1租金标准：每月人民币XX元（大写：XX元整），按[月/季]支付。

3.2支付方式：每月5日前转账至甲方指定账户（开户行XX，账号XX）。

3.3押金：XX元（相当于3个月租金），租期届满无违约、结清费用后10日内无息退还。

3.4租赁期内租金不作调整（书面协商一致除外）。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务

-监督乙方是否合规使用实验室，发现安全隐患有权要求立即整改；

-负责实验室主体结构（墙体、屋顶等）维修，提前3日通知乙方，维修影响使用则顺延租期/减免租金；

-协助乙方办理实验备案（如需），费用由乙方承担；

-按约收取租金，到期退还押金（符合条件时）。

4.2乙方权利义务

-仅用于涂料配方研发，不得从事危险化学品生产、超量储存（遵守《危险化学品安全管理条例》），不得转租/转借；

-制定《实验室安全制度》《应急预案》报甲方备案，配备防毒面具、防护眼镜等防护设备，每6个月检测安全设施；

-承担实验废水、废气、废渣的达标处理责任，委托具备资质的第三方处理并留存记录；

-负责内部设施（实验台、通风橱等）日常维护，使用不当损坏需7日内修复/原价赔偿；

-承担水电、燃气、物业费等所有费用，按时缴纳；

-不得擅自改变主体结构，新增防爆/环保设施需提前15日书面申请甲方同意，租期届满恢复原状；

-发生安全事故（泄漏、火灾等）立即启动预案，1小时内通知甲方及应急/环保部门，承担全部责任及损失。

第五条维修与保养

-甲方维修：主体结构、公共消防/水电管道；

-乙方维修：内部所有设施、新增设施；

-自然损耗：通风橱等老化无法使用，双方协商更换（甲方承担费用或乙方自行更换后可拆除）。

第六条违约责任

6.1甲方未提供合格设施导致无法研发：每逾期1日付当日租金150%违约金，逾期15日乙方有权解约，甲方退剩余租金+押金并赔偿实际损失（原料、设备闲置等）。

6.2乙方逾期付租金：每逾期1日付应付未付万分之五违约金，逾期15日甲方有权解约，押金不退。

6.3乙方违反安全环保规定：承担全部罚款及甲方损失（律师费、诉讼费等），情节严重则解约+押金不退。

6.4乙方擅自改用途/转租：解约+押金不退，赔偿甲方损失。

6.5租期届满未腾退：每逾期1日付原租金200%占用费，逾期10日甲方可自行腾退，费用由乙方承担。

第七条合同解除

-双方协商一致解约（书面协议）；

-一方违约达解约条件，守约方书面通知解约；

-不可抗力（征收、自然灾害等）：互不担责，甲方退剩余租金+押金，乙方15日内腾退。

第八条争议解决

协商不成，向实验室所在地人民法院起诉。

第九条其他

9.1附件（设施清单、验收文件、安全承诺书）为本合同组成部分，同等效力。

9.2一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。

出租方（甲方）：（盖章）承租方（乙方）：（盖章）

法定代表人/授权代表：（签字）法定代表人/授权代表：（签字）

日期：XXXX年XX月XX日日期：XXXX年XX月XX日