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房屋租赁合同书

前言

本合同依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，由出租方（甲方）与承租方（乙方）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市]市[区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。

2.该房屋的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证或实际测量为准），户型为[户型，如：一室一厅一卫]。

3.该房屋的附属设施、设备清单详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第二条租赁用途

1.该房屋用途为[居住/办公]。乙方承诺，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未获批准前，不擅自改变该房屋的用途。

2.乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动。

第三条租赁期限

1.租赁期限为[租期年限]年，自[年]年[月]月[日]日起至[年]年[月]月[日]日止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[提前通知期限，如：两个月]向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.该房屋每月租金为人民币[租金金额]元（大写：[租金大写]）。

2.租金支付方式：[月付/季付/半年付/年付]。乙方应于每[支付周期]的[具体日期，如：首月X日之前]向甲方支付下一期租金。

3.甲方指定收款账户：

开户行：[银行名称]

账号：[银行账号]

户名：[账户名]

4.首次租金应于本合同签订之日起[具体天数，如：三]日内支付。

第五条租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[押金金额]元（大写：[押金大写]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数，如：十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第六条其他费用

1.租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等）由[乙方/甲方承担某项，乙方承担其他]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

2.以上费用的缴费凭证由乙方自行保存，以备核查。

第七条房屋的交付与返还

1.甲方应于[年]年[月]月[日]日或收到乙方首次租金及保证金后[具体天数]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并可附房屋状况照片或视频作为合同附件。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数，如：七]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有增设，应协商处理）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第八条房屋修缮与使用

1.租赁期内，甲方应保证该房屋主体结构及主要附属设施处于适用和安全的状态。因房屋主体结构质量问题或自然损耗需要维修的，由甲方负责，费用由甲方承担。

2.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋或附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应负责赔偿。

3.乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可施工。装修方案及费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为：[乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有（可约定是否补偿）]。

第九条转租、转让和交换

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、转借。

2.如甲方同意乙方转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守相关法律法规，同时甲方有权要求知晓转租合同内容。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

第十条合同的变更、解除与终止

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

（1）该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的；

（2）因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。

3.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

（1）未按约定时间交付该房屋达[