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2026年写字楼新风系统清洁维护工作计划

一、年度维护目标与原则

2026年写字楼新风系统清洁维护工作以“保障空气质量、提升系统效率、延长设备寿命”为核心目标，围绕“预防为主、精准维护、数据驱动、用户感知”四大原则展开。通过周期性深度清洁、关键部件预防性更换、智能监测系统联动调控，确保新风系统全年稳定运行，室内空气质量（IAQ）持续符合《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）及《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）要求，同步降低能耗2%-5%，设备故障率控制在0.5%以内。

二、年度维护周期与重点任务分解

（一）一季度（1-3月）：系统全面检测与基础维护

核心任务：完成冬季高负荷运行后的设备“体检”，排查潜在故障隐患，为春季潮湿环境运行做准备。

1.全系统停机检测（1月1-15日）

结合写字楼非办公时段（22:00-次日6:00）分区域停机，由专业团队完成以下检测：

-风机组检测：使用振动分析仪（精度±0.1mm/s）检测风机轴承振动值（标准≤4.5mm/s），红外测温仪（误差±1℃）测量电机绕组温度（标准≤90℃），电流表监测运行电流（不超过额定电流10%）；

-热交换器检查：拆卸板式/转轮式热交换器，用工业内窥镜（分辨率≥1080P）观察板片/转轮表面结垢、积灰情况，重点排查冷凝水残留区域（易滋生霉菌）；

-管道系统排查：通过智能巡检机器人（搭载PM2.5传感器、温湿度探头）进入主风管（≥500mm×500mm），检测管壁积尘厚度（标准≤2mm），记录漏风点（烟雾测试法，漏风率≤1%）；

-控制系统校准：对比现场传感器（CO?、PM2.5、温湿度）与标准仪器（精度等级1级）数据偏差（CO?≤±50ppm，PM2.5≤±5μg/m3），调整PID控制参数，确保新风量动态匹配人员密度（按30m3/h·人标准）。

2.基础清洁与部件更换（1月16日-2月28日）

-初效滤网：全部拆卸后采用高压气枪（压力0.4-0.6MPa）反向吹扫，纤维破损率＞5%或积灰厚度＞3mm的滤网直接更换（材质选用G4级，过滤效率≥90%@5μm）；

-表冷器/加热器：使用中性清洁剂（pH值6-8）配合软毛刷清洗翅片，清除水垢及生物膜（清洗后翅片间距恢复至原设计值±0.5mm）；

-冷凝水盘：排空积水后，用3%过氧化氢溶液（浓度误差±0.5%）喷洒消毒，重点清理排水口滤网（孔径≤2mm），确保排水坡度≥0.005（用水平仪测量）；

-风口与静压箱：拆卸回风口、送风口格栅，用吸尘器（吸力≥20kPa）清理积灰，静压箱内壁涂刷防霉涂料（干膜厚度≥50μm，防霉等级0级）。

3.春季防潮预处理（3月1-31日）

-对地下层新风井、风管穿墙处等易受潮区域，检查防水密封胶（拉伸强度≥1.5MPa）完整性，破损处重新打胶（宽度≥10mm，厚度≥2mm）；

-调整新风/排风阀开度，将系统运行模式切换为“防潮模式”（相对湿度控制在40%-60%），每2小时记录一次表冷器露点温度（比室内空气露点温度低2-3℃）；

-对长期闲置的支路风管（如会议室、仓库），每周开启系统1小时（非办公时段），利用热风循环降低管内湿度（湿度≤50%）。

（二）二季度（4-6月）：深度清洁与能耗优化

核心任务：应对春季柳絮、花粉及夏季前的高尘环境，通过深度清洁提升过滤效率，同步优化系统能耗。

1.风管系统深度清洁（4月1-30日）

-采用“机器人+软轴刷”组合清洁主风管（直径≥400mm）：

-机器人搭载旋转刷（转速300-500rpm）清除管壁积尘（目标厚度≤1mm），同步用负压吸尘器（风量≥1500m3/h）收集粉尘（避免二次污染）；

-支管（直径＜400mm）使用软轴刷（长度≤15m）配合高压气枪（压力0.6MPa）清理，重点处理弯头、变径处（积尘厚度＞2mm区域重复清洁）；

-清洁后委托第三方检测（CMA资质），要求风管内表面细菌总数≤100cfu/cm2，真菌总数≤50cfu/cm2（参照《空调通风系统清洗规范》GB19210-2003）。

2.中高效滤网升级与更换（5月1-20日）

-原F7级中效滤网（过滤效率≥90%@1μm）更换为F8级（效率≥95%@1μm），适应夏季施工扬尘（PM10浓度升高）；

-针对核心区域（如办公区、会议室），在中效滤网后加装活性炭复合滤网（碘值≥800mg/g），重点吸附装修残留VOCs（目标浓度≤0.5mg/m3）；

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