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万级洁净度实验室长期租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

名称：_________________________

地址：_________________________

法定代表人/负责人：___________

承租方（以下简称乙方）：

名称：_________________________

地址：_________________________

法定代表人/负责人：___________

鉴于甲方合法拥有位于_________________________（具体位置）的万级洁净度实验室，乙方拟租赁该实验室用于_________________________（明确合法用途，如生物医药研发、电子元器件检测等），双方经平等协商，达成如下协议：

第一条租赁标的

1.实验室基本信息：建筑面积______平方米，位于_________________________（具体楼层/房间号），附属设施包括：□净化通风系统□压差控制系统□洁净照明□消防报警系统□专用实验台柜□其他：________（以附件《附属设施清单》为准）。

2.洁净度标准：本实验室交付时需符合GB/T25915.1-2022《洁净厂房设计规范》及行业通用万级洁净度要求（即每立方米空气中≥0.5μm粒子数≤10000个，≥5μm粒子数≤65个）。

第二条租赁期限

1.租赁期共______年（长期租赁，明确具体年限，如5年），自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.租赁期满前30日，乙方有权书面申请优先续租，续租期限及租金由双方另行协商，未提前申请视为放弃优先续租权。

第三条租金及支付

1.租金标准：每月人民币______元（大写：______元整），年租金______元。

2.支付周期：按季度支付，每季度首月5日前支付当季度租金（______元）。

3.支付方式：乙方通过银行转账至甲方指定账户：

开户行：_________________________

账号：_________________________

4.租金调整：租赁期内前3年租金不变；第4-5年可根据市场行情调整，调整幅度不超过上一年度租金的10%，甲方需提前30日书面通知乙方。

第四条押金

1.乙方于本合同签订后5日内支付押金人民币______元（大写：______元整），押金不计利息。

2.押金用途：抵扣乙方欠付的租金、违约金、设备损坏赔偿、洁净度整改费用等。

3.押金退还：租赁期满，乙方结清所有费用，且实验室及附属设施完好（正常损耗除外），甲方在10日内退还剩余押金。

第五条交付与验收

1.交付时间：______年______月______日（租赁起始日）前交付。

2.验收要求：

（1）甲方需提供交付前30日内由具备CMA资质的检测机构出具的万级洁净度检测报告；

（2）乙方在交付后3日内对洁净度及附属设施进行现场验收，逾期未提出异议视为验收合格；

（3）若验收不合格，甲方需在15日内整改，逾期未整改或整改后仍不达标，乙方有权解除合同，甲方需退还押金及已付租金，并赔偿乙方实际损失（包括装修、搬迁、设备闲置等费用）。

第六条实验室使用与维护

1.用途限制：乙方仅限用于约定用途，不得从事违法活动，不得擅自改变实验室用途或洁净等级。

2.洁净度维护：

（1）乙方需严格遵守洁净实验室操作规范，不得破坏净化系统（如过滤装置、压差控制、通风管道等）；

（2）乙方需每日记录实验室温度、湿度、压差、粒子数等参数，每月委托CMA机构检测一次洁净度，检测报告提交甲方；

（3）因乙方违规操作导致洁净度不达标，乙方需承担整改费用及甲方损失。

3.设施维护：

（1）甲方负责净化系统、消防系统的季度定期检修，费用由甲方承担；

（2）乙方负责日常使用中的耗材更换（如高效过滤器初效段）、表面清洁等，费用由乙方承担；

（3）乙方如需改造实验室（如增加设备、调整布局），需提前15日书面申请，经甲方同意后方可实施，改造后需重新检测洁净度，达标后方可使用，检测费用由乙方承担。

第七条违约责任

1.甲方违约：

（1）逾期交付实验室，每逾期1日支付日租金的2倍违约金，逾期超过15日，乙方有权解除合同；

（2）洁净度不达标且未按约定整改，乙方有权解除合同，甲方需支付乙方6个月租金作为违约金；

（3）提前解除合同，需支付乙方6个月租金作为违约金，并赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约：

（1）逾期支付租金，每逾期1日支付欠付金额的0.5%违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金；

（2）擅自改变用途或破坏洁净系统，甲方有权要求整改，支付3个月租金违约金，逾期未整改解除合同；

（3）提前解除合同，需支付6个月租金作为违约金，甲方没收押金；

（4）损坏附属设施，按实际价值赔偿。